台南高鐵遠雄明日讚  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 專營高鐵❤️遠雄明日讚│2+1房附平面充電車位│台南高鐵房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：36.73 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄明日讚
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.53 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：20.21 坪
土地面積：10.05 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：附充電車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：K12 沙崙全雙語學校 (幼稚園、國小、國中、高中)
鄰近公園：公一公園
生活機能：三井OUTLET
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年新成屋，免修繕負擔；位於 14 層樓之 8 樓，採光與隱私兼具；總坪數包含平面充電車位，符合電動車趨勢；知名建商遠雄開發，社區品質穩定。
劣勢	總價近 1,700 萬，參考單價在歸仁區屬中高價位；45.74 坪含車位，推估室內實際使用坪數有限；地處台南市歸仁區，距離市中心生活核心稍遠。
機會	鄰近 K12 全雙語學校，學區效應可提升未來租賃需求或售屋吸引力；沙崙高鐵特區持續發展，交通與機能將進一步成熟；持有高樓層單位在二手市場較具流動性。
威脅	高鐵特區新案供給量可能影響短中期轉手價格波動；非自用居住者需評估通勤時間成本；未來房市景氣若下滑，高總價物件易受市場擠壓。

2. 物件評論

此物件對於尋求「便利生活」與「學區配置」的買家而言，具備相當的購買價值。其最大賣點在於新屋品質、優質車位配套以及鄰近 K12 學校與高鐵站的交通優勢，非常適合有子女就讀需求或常需往返北部的家庭。然而，考量總坪數含車位後，室內實用空間可能較為緊湊，且單價在區域內偏高，建議購屋者需確認對居住坪面的實際感受是否滿意，並評估自身預算對於區域房價波動的承受度。若您偏好新成屋的現代機能且重視通勤效率，這是一個值得列入優先考察的選項；若更看重極致的高性比或大空間，則建議多比較周邊其他物件後再做決定。