台南高鐵達麗國家強棒  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 達麗朝南中樓層景觀兩房兩衛平面車位|台南高鐵房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：47.42 萬/坪
地址：台南市歸仁區高發二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗國家強棒
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：15.81 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：K12 沙崙全雙語學校 (幼稚園、國小、國中、高中)
鄰近公園：公一公園
生活機能：三井OUTLET、全聯
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者分析報告：達麗國家強棒（台南高鐵房屋）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近台南高鐵站、沙崙火車站及 86 快速道路，通勤便利度高。生活機能成熟：緊鄰三井 OUTLET 與全聯超市，日常購物消費極其方便。學區資源豐富：鄰近 K12 沙崙全雙語學校，解決子女教育需求，對家庭客吸引力大。房屋狀況良好：屋齡僅 2 年且全新未住，朝南中樓層（7 樓/15 樓），採光與景觀視野佳。車位配置：提供坡道平面式車位，已包含於坪數與總價中，省卻購置車位的額外費用。
劣勢 (Weaknesses)	距離核心區較遠：位於歸仁區，距台南市中心（如安平、東區）有一定通勤距離。室內實用坪數受限：總坪數 33.49 坪已包含車位，實際室內使用面積約為 27 坪左右，空間感可能稍顯緊湊。管理費考量：月繳 2,310 元對於一般家庭是一筆固定開銷，需評估長期負擔能力。學校性質：鄰近 K12 學校雖佳，但為私立學制，未來學雜費需自行負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：高鐵特區持續開發中，隨著更多居民進駐與商業區成熟，資產增值空間可期。租屋市場需求：鄰近交通樞紐與Outlet，對於在南部工作、通勤或子女就學的家庭，租賃需求穩定。房價門檻較低：相比台南市區，此區域單價約 47.42 萬/坪，適合預算有限但追求新成屋品質的首購族。
威脅 (Threats)	市場供給量：高鐵特區周邊新案林立，未來轉手時可能面臨同社區或鄰近建案的競爭。交通壅塞風險：逢假日三井 OUTLET 人流高峰，附近道路（高發二路）易出現塞車情況。房價波動：房地產市場受景氣影響，若遇房市下修，新成屋在二手市場的競爭力可能不如舊物。

2. 物件評論

此物件對於「重視通勤便利性」與「小家庭居住需求」的購屋者而言，值得購買。

主要理由如下：

生活與交通平衡極佳：同時擁有高鐵/台鐵站點與大型商場（三井 OUTLET）的加持，生活機能完整，非常適合在台南南部工作或需要頻繁外出的人員。
新成屋質感與配置：屋齡僅 2 年且為全新未住狀態，結合朝南朝向與中樓層優勢，居住舒適度高于老舊社區；兩房兩衛的配置對於一般小家庭或新婚夫婦而言實用性高。
價格合理性：每坪單價約 47.42 萬在台南地區屬於合理區間，且包含車位，性價比優於市中心同類新案。

建議：若您工作或生活圈位於台南市區中心，需考慮通勤時間成本；若主要考量子女教育與未來投資屬性，此屋為優先選項之一。建議參觀時確認 7 樓的實際景觀是否受前方建築物遮擋，以確保採光效果如宣傳所述。