台南高鐵達麗國家強棒
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高鐵特區|達麗國家強棒|高樓層景觀兩房+車位|台南高鐵房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
879.99 萬 (含車位價) - 參考單價：32.82 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
高發二路
地圖
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- 社區：達麗國家強棒
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.02 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 共同使用：11.74 坪
- 土地面積：4.687 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：K12 沙崙全雙語學校 (幼稚園、國小、國中、高中)
鄰近公園：公一公園
生活機能：三井OUTLET、全聯
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：K12 沙崙全雙語學校 (幼稚園、國小、國中、高中)
鄰近公園：公一公園
生活機能：三井OUTLET、全聯
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價不到 1000 萬，在高鐵特區屬於低門檻。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，外觀與設備保持良好，居住體驗佳。 3. 附車位：包含一席坡道機械式車位，解決停車難題且增加總坪數價值。 4. 格局實用：兩房二廳方正格局，適合小家庭或情侶起步。 5. 生活便利：鄰近三井 OUTLET、全聯超市及公園，動線成熟。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置：僅有一間浴室，對於長期同住或家有長輩的家庭稍顯不足。 2. 停車類型：機械式車位相較於平面車位，存取車輛需時較長且需注意操作安全。 3. 樓層密度：高樓層（13 樓）在尖峰時段可能面臨電梯等待時間較長的狀況。 |
| 機會 | 1. 未來增值：台南高铁特區規劃三鐵共構，未來交通與生活機能有望再提升。 2. 学区效應：鄰近 K12 國際雙語學校，對重視教育的家庭具強大吸引力。 3. 投資潛力：區域新成屋供給雖多，但低總價房源常能吸引年輕購屋族或投資者接手。 |
| 威脅 | 1. 供给過剩：高鐵特區周邊新案林立，未來轉售時可能面臨同類產品激烈競爭。 2. 市場波動：高利率環境下，房貸負擔能力可能影響買氣及後續流動性。 3. 車位流通性：機械式車位在二手市場上的流通性通常不如平面車位。 |
物件評論
此物件整體而言值得購買，特別適合剛成家的小資族情侶或作為長期投資持倉。主要理由在於其「低總價、高地段」的性價比優勢，在台南北區購屋預算有限的情況下，能進入高鐵特區且包含車位，機會難得。此外，2 年新成屋與鄰近 K12 學校的学区加持，為自住品質與未來增值空間提供了良好保障。
建議您在決策前，需確認家庭成員對「一房一衛」格局的接受度，並考量是否適應機械式車位的存取方式。若您的預算有限且著重未來生活機能的發展潛力，這是一個相當理想的入場點。
問與答
台南高鐵房屋
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陳鈺婷(仲介，收取服務費)
暱稱：陳鈺婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-637895
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高鐵高發 加盟店
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證號: (114)登字第484961號
您好！我是您的專業房仲，很高興能在這裡與您分享我的故事。我相信，誠實和負責任是建立信任的基石，因此我始終以最誠懇的態度對待每一位客戶。在這個充滿挑戰的市場中，我的細心與專業可以幫助您找到理想的家，無論是買賣還是租賃
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