台南高鐵達麗國家強棒  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 高鐵特區面公園高樓層兩房兩衛+平移車位|台南高鐵房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：44.46 萬/坪
地址：台南市歸仁區高發二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗國家強棒
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：13.09 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位，不會降下去
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2510 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：K12 沙崙全雙語學校 (幼稚園、國小、國中、高中)
鄰近公園：公兒二公園
生活機能：三井OUTLET、全聯
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，為新成屋狀態，居住體驗佳且無修繕問題。樓層位於 10 樓/15 樓，朝南正對公園，景觀無遮蔽，採光通風良好。格局為兩房兩衛，適合小家庭或單身貴族，並附贈機械車位，總價 1368 萬單價約 44.46 萬，在高鐵特區具備一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	車位為坡道機械式，對於駕駛技術要求較高，且取用車位需等待。坪數 30 餘坪雖含車位但空間對多人口家庭可能略顯緊迫。社區位於歸仁區，相對台南市中心（如安南區），生活熟度與便利性仍有發展空間。
機會 (Opportunities)	鄰近 K12 全雙語學校，對於有子女教育的買家而言是重大加分項。未來三鐵共構完成後，交通優勢將更為顯著。周邊連結 AI 產業園區及成大醫院，未來租賃需求或轉手增值潛力可期。
威脅 (Threats)	高鐵特區新案供量較多，未來二手市場可能面臨同區域競爭壓力。若三鐵共構或地區開發进度不如預期，房價成長速度可能會受到影響。此外，機械停車在極端天氣下有時會造成不便或故障風險。

物件評論

是否值得購買：建議列為優先考慮清單

此物件對於尋求近新成屋、重視子女教育資源以及未來交通紅利的買家來說，具有很高的入手價值。主要理由在於其「地段潛力」與「生活機能」的平衡：擁有 K12 學區加持且緊鄰公園，能保證居住品質；同時受惠於高鐵特區與周邊產業園區發展，具備不錯的保值性。然而，您需確認自己對於機械式車位的接受度，並審慎評估該區域未來二手市場的同棟競爭情況。若您追求高樓層景觀且預算控制在 1400 萬以內，這是一筆值得實地勘房的優質選擇。