九份子泰嘉水律川  安南買屋 / 安南買房 - 泰嘉水律川|九份子綠帶環腰高樓制震可隔三房|台南高鐵房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬 (含車位價)
參考單價：32.2 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰嘉水律川
格局：開放空間
總坪數：52.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.73 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：23.36 坪
樓別/樓高： 25樓 / 27樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國民小學、九份子國民中學
鄰近公園：社區公園
生活機能：國安菜市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，減少初期維修成本與結構隱憂。 2. 空間規劃佳：52.79 坪大空間可隔出三房，適合多代同堂或需居家辦公的家庭。 3. 教育資源豐富：鄰近九份子國小及國中，步行即可抵達，節省通勤時間且保障學區。含車位總價清晰。 4. 視野與採光：位於 25 樓的高層位置，通風采光極佳，並享有社區公園與遠眺景致。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高度依賴電梯：27 層高樓中屬於頂端兩層，若有電梯維護問題或停電，上下樓將較不便。 2. 區域發展度：安南區雖有高鐵特區概念，但相比市中心傳統商圈，成熟生活圈尚在成長期。 3. 單價成本：32.2 萬/坪為含車位單價，需評估內部室內坪比是否足夠寬敞以支撐此價格。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：安南區與高鐵特區持續發展，未來生活機能完善後可能带动房價成長。 2. 低碳綠能標章：具備低碳綠能示範區優勢，符合未來永續居住趨勢，有助於長期持有價值。 3. 大戶需求穩定：對於家庭結構較大者，市場上同價位優質大戶選擇相對有限，自住剛性強。
威脅 (Threats)	1. 同區供給量大：安南區近年新成屋推案量多，未來轉手時可能面臨競品較多的狀況。 2. 流動性考量：總價高達 1700 萬級距，且坪數較大，對於接盤者而言門檻較高，可能影響轉售速度。 3. 市場波動風險：高單價物件受房地產景氣循環影響較顯著，若利率持續變動，買氣可能收縮。