學區透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東左岸優質學區靜巷透天台東房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：27.63 萬/坪
地址：台東縣台東市中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新生國中公東高工
鄰近公園：台東糖廠文創園區
附近交通：台東火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於台東市核心地帶，鄰近新生國中、公東高工，且靠近糖廠文創園區，生活機能與文教環境成熟。交通便利：距離台東火車站近，通勤與外出交通方便。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計對於一般家庭相當實用，居住機能完整。價格親民：總價 688 萬在透天房產中，對於台東地區而言門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極老：50 年屋齡屬於高齡建築，內部管線、防水或結構可能老化，後續維護成本較高。無車位配套：車位未包含在內，對於有車家庭的便利性有影響，需另尋停車空間。坪數偏小：總坪數 24.9 坪對於透天厝來說相當緊湊，兩層樓的室內空間感可能受限。房產標註疑慮：標題雖提及「靜巷」，但地址為中興路一段，需實際確認是否面臨主要道路噪音干擾。
機會 (Opportunities)	舊屋改造潛力：若您有裝潢設計興趣，可透過重新規劃賦予老屋新生命，提升居住品質與資產價值。租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，適合出租給學生、教職員工或通勤族，租賃市場流動性佳。周邊發展：鄰近糖廠文創園區，未來周邊環境優化可能帶動區域價值上升。
威脅 (Threats)	銀行貸放限制：50 年屋齡可能影響銀行貸放成數或年限，增加自備款壓力。修繕隱憂：老舊透天潛在的結構或修繕風險，可能導致裝潢預算大幅超支。轉手流動性：在老房市場中，未來轉手可能受限於買家對屋齡的考量，需預留更長的售屋週期。