近國華國中/羅東高中  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭縣羅東鎮四育路邊店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30.03 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮四育路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2陽台 1廚房
總坪數：55.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.95 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：自家騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北成國小、國華國中、羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園、羅東夜市
生活機能：北成市集、民生市場
附近交通：羅東火車站、羅東免費巴士、羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於羅東鎮核心區，鄰近火車站、轉運站及夜市，人潮與交通流動性極高。文教生活圈：涵蓋國小至高中 12 年學區，長期租屋或居住需求穩定。使用彈性大：採住商用性質，可作為店面營業、辦公室或居家租賃，資金運用多元。總價與坪數平衡：總價 1680 萬，單價約 30 萬/坪，在羅東商圈內具一定價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 46 年，代表管線老舊、外牆或結構可能需定期維護，購屋貸款條件可能較嚴謹。停車空間不足：資料顯示未包含車位，僅列為「其它」，對於商業經營或租客便利性是一大缺憾。樓層限制：雖為整棟 3 樓建築，但三樓對於一般店面招攬顧客而言，動線不如底層方便，較偏向辦公室或住宅用途。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：特色說明提到適合大改，買方可透過內部裝修提升租金水準或吸引特定客層。抗通膨屬性：位於成熟商圈與學區，不動產保值性相對較高，適合作為資產配置。多功能營運：可搭配周邊市集與公園資源，規劃長租給學生、小企業或短租型態的民宿。
威脅 (Threats)	維修成本上升：隨著屋齡增加，未來公共設施設備更新或整修費用可能會逐漸提高，影響淨利。市場競爭：羅東周邊老舊建築若經都市更新或改建，可能對本物件之出租率造成衝擊。資金流動性：總價 1680 萬屬於中高門檻，若遇房市空檔，買賣轉手週期可能較長。