台北花園社區一樓套房  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭縣羅東鎮中山路一段台北花園、一樓挑高夾層、車位套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬 (含車位價)
參考單價：20.72 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北花園
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.02 坪
共同使用：7.36 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
管理描述：季繳4350
鄰近學校：羅東國小、東光國中
鄰近公園：冬山親水公園
生活機能：羅東民生市場
附近交通：羅東火車站、羅東轉運站、國道五號高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 298 萬在羅東市中心具價格優勢，門檻低。 2. 機能完善：鄰近羅東民生市場、火車站與轉運站，生活及交通極為便利。 3. 特色空間：一樓挑高夾層設計增加實際使用坪數，後門有曬衣場且採光通風佳。 4. 含車位：附帶停車位，在鬧區停車不易的情況下是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：29 年屋齡可能影響貸款成數，且未來可能面臨維修或整建壓力。 2. 一樓條件：1 樓/9 樓位置隱私較弱，需考量噪音、濕度及蟲害問題。 3. 坪數限制：14.38 坪屬於小型套房，空間較小，不太適合長期居住或家庭入住。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：近火車站與商圈，租賃需求穩定，適合投資自用。 2. 空間改造：挑高設計提供良好的改造潛力，可透過室內設計最大化空間感。 3. 居住升級：鄰近學校與公園，適合年輕首購族或單身者作為進階居住選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊套房且位於一樓，未來出售時潛在買家族群較窄。 2. 貸款風險：老屋貸款年限可能受限，買方需確認貸款資格與金額。 3. 環境維護：一樓長期居住需特別注意漏水、排水及外牆維護成本。