工學路商圈全聯  南區買屋 / 南區買房 - 工學商圈三房休旅車位·前後陽台·衛浴開窗南區西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：31.64 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城攬翠區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：11.37 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1656 元/月
管理描述：管理費半年繳再打85折
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和平國小、四育國中、台中高工
鄰近公園：樹義園道公園
生活機能：工學市場
附近交通：臺中高工(工學六街) 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於南區工學商圈核心，生活機能成熟，近市場、公園及學校。 2. 格局優質：3 房 2 廳 2 衛，前後雙陽台通風佳，主臥衛浴開窗設計提升舒適度。 3. 裝修現況：全室全新整理完成，可立即入住，省卻裝潢時間與成本。 4. 學區資源：鄰近和平國小、四育國中，適合重視教育資源的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能影響貸款年限與額度，且需留意建築結構狀態。 2. 停車方式：配備為坡道機械式車位，取車較便利的平車位方便，且需注意休旅車高度限制 (180cm)。 3. 樓層選擇：9 樓 /17 樓屬中高樓層，若遇電梯維修或停電時會造成一定生活不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近大慶捷運站，隨著捷運橙線通車，通勤便利性與潛在升值空間值得期待。 2. 社區氛圍：區域生活機能成熟，租售需求穩定，適合自住或投資出租。 3. 成本效益：單價約 31.64 萬，相較同區新成屋或電梯大樓，具較高的投資回報潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：30 年屋齡大樓未來可能面臨公共設施老化或需要大額公共基金提撥。 2. 貸款條件：部分銀行對於 30 年以上屋齡房屋貸款審核較嚴格，可能限制貸比或年限。 3. 市場流動性：中古屋轉手速度可能受屋齡與整體房市環境影響，持有期間若遇波動需考慮流動性。

2. 物件評論

推薦評估：適合特定購屋族群的優質選擇

這物件對於尋求「地段便利」與「學區資源」的家庭來說，具有很高的購買價值。工學商圈的生活機能成熟，且房屋格局方正、通風採光良好，加上已整理完畢可直接入住的特點，能大幅降低購屋初期的時間與精力成本。

不過，建議您在決定前需考慮兩點關鍵因素：第一，務必確認機械式車位高度是否滿足您的車種需求，以及確認銀行對於 30 年屋齡的貸款條件是否符合您的預算規劃。第二，雖然單價在該區域具競爭力，但建議仔細檢視建築物的公共基金狀況與管委會維護紀錄，以評估未來的居住品質與潛在維護成本。整體而言，若您的目標是自住並看重通勤與學區便利性，此物件值得優先考量。

問與答

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西區中古屋

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