西屯買屋 / 西屯買房 - 藝術世居大空間附車位文心櫻花捷運宅西屯西區中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.62 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術世居
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.03 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：7.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大仁國小、中山國中
鄰近公園：大仁公園
生活機能：中義零售市場、全聯福利中心
附近交通：文心櫻花捷運站、何厝國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近文心櫻花捷運站，通勤或外出購物非常便利。 2. 格局寬敞：近 49 坪總坪數搭配兩衛設計，空間感優於同戶型新屋。 3. 生活機能強：週邊有中義零售市場、全聯及大仁公園，日常採買與休閒無虞。 4. 車位附贈：總價含昇降式車位，省去額外購置車位的成本。 5. 格局彈性：原始規劃為 2 房，但具備改造成 3 房的潛力，適合家庭成長需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 31 年屬於中古屋，未來可能面臨外牆或管路維護問題。 2. 車位限制：昇降機械式車位在尖峰時段使用可能不便，且對車體尺寸有限制。 3. 總價偏高：參考單價近 27 萬/坪，對於屋齡 30 年以上的物件而言，價格門檻較高。 4. 樓層因素：位於 6 樓（共 7 樓），雖景觀佳但高度依賴電梯，若遇停電或維修需考慮便利性。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：透過適度裝潢與格局改造（如隔出第三間房），可提升居住舒適度及未來轉手價值。 2. 學區資源：鄰近大仁國小與中山國中，適合有子女就學需求的家庭，具穩定租屋或持有動能。 3. 區域發展：文心櫻花站周邊持續開發中，長期看好交通優勢帶來的房產保值性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：老屋可能影響銀行貸款成數與年限，需預先評估財務規劃。 2. 維修成本：30 年屋齡物件在購入後可能需投入一筆整修預算（如水管、油漆、防水等）。 3. 市場流動性：同區新案或更新較快之社區對老舊電梯大樓構成競爭，未來轉手速度需留意。

物件評論

這處位於西屯路二段的「藝術世居」單元，對於重視生活機能與通勤效率的買家來說，具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於近文心櫻花捷運站的便利位置，以及寬敞的坪數規劃，加上附贈車位與兩衛設計，居住實用作品感佳，且具備改三房的可能性，非常適合新婚家庭或需要更多空間的族群。

然而，您必須考慮到物件的屋齡已達 31 年。這意味著購屋後可能需要預留一筆整修預算以確保居住品質，且機動式車位在特殊狀況下（如機械故障或尖峰時段）可能不如平面停車便利。此外，單價在老屋市場中屬於較高水準，需確認是否符合您對「新舊比」的心理預期。

購買建議： 如果您能接受老屋可能的維修成本，且極度重視捷運通勤與寬敞空間，此物件非常值得考慮，是進駐西屯優質生活圈的入場選擇；若您偏好零風險、免裝修的新成屋或低樓齡物件，則建議再比較同區其他選擇。

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