樹孝商圈 74號道  太平買屋 / 太平買房 - 孝親透天,門前雙車位,樹孝商圈,74號道北太平西區中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：63.95 萬/坪
地址：台中市太平區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.4 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：坪林國小、長億國中
鄰近公園：新坪公園、坪林森林公園、馬卡龍公園
生活機能：太平中山市場、新光黃昏市場
附近交通：新城里福德祠公車站、中山路三段19巷口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車便利：標榜門前雙車位且為庭院式，在透天厝市場中屬於高價值亮點，解決停車難題。 2. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛的配置，衛浴數量充足，適合三代同堂或需要隱私的家庭居住。 3. 商圈機能佳：位於樹孝商圈，鄰近太平中山市場、新光黃昏市場，生活採買及飲食非常便利。 4. 環境優質：鄰近新坪公園、馬卡龍公園等，適合日常散步與親子活動，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 48 年，接近 50 年大限，結構管線可能老舊，未來維護成本與風險較高。 2. 坪數較小：總坪數 29.4 坪（不含車位），作為整棟透天而言空間較為緊湊，室內坪效需重新規劃。 3. 銀行貸款：高齡透天天貸款成數可能較低，且銀行對於 50 年屋齡的評估可能較為嚴格。 4. 學區性價比：鄰近學校為坪林國小及長億國中，學區雖穩定但非頂尖明星學區。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛能：若預算許可，可透過重裝潢將老屋翻新，打造符合現代需求的孝親空間，提升居住品質。 2. 停車增值：雙車位優勢在未來二手市場中具競爭力，能有效提升轉手價值。 3. 區域發展：太平區持續發展，生活機能成熟，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：屋齡老舊可能隱藏漏水、壁體裂縫等問題，修繕費用可能超出預期。 2. 流動性風險：高齡透天在市場上的買賣週期通常較長，急售時可能需調降價格。 3. 政策風險：若未來有針對高齡建築的更新政策或稅制調整，可能影響持有成本。

綜合評價與建議

是否值得購買：建議列入考覈範圍，但需謹慎評估預算。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「雙車位」與「三房三衛」的實用性**，加上樹孝商圈成熟的機能與鄰近公園的生態，對於重視生活便利度與隱私的家庭相當有吸引力。然而，48 年的屋齡是最大的變數。若您預算允許，並已預留一筆重裝潢與結構修繕的基金，這將是一個能以合理單價（約 64 萬/坪）買入透天生活的機會。反之，若您尋求免修繕、低維護成本的住屋，或是銀行貸程困難戶，則建議避開。在購買前，務必請專業技師進行詳細的房屋檢測。

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