北區西區中古屋  北區買屋 / 北區買房 - 漢口商圈大全聯(原大潤發)旁麗園道漂亮3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1338 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.76 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.58 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：16.79 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2780 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中華國小、立人國中
鄰近公園：櫻花園道科博館、太原公園
生活機能：華美市場、大全聯(原大潤發)、中德公有零售市場
附近交通：中清太原路口、803醫院中清分院公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北區漢口商圈核心，鄰近大全聯、華美市場，生活機能極佳。 2. 房車兼備：總坪數包含平面車位，北區房價含車位者相對少見，停車便利性高。 3. 房況良好：全室更新整理，買方可省卻裝修成本與時間，立即入住。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合小家庭，且 8 樓高樓層採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時客群較窄。 2. 維護成本隱憂：老舊大樓需關注公共設施（如水電管線、防水）是否需大維修，可能導致管理費上漲。 3. 樓層限制：雖為 8 樓，但 21 樓大樓中，若電梯老舊可能影響上下樓效率。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中華國小、立人國中，對於重視教育資源的家庭具吸引力。 2. 租金潛力：交通與學區條件佳，若未來有出租需求，租賃市場表現通常穩定。 3. 價格優勢：28.76 萬/坪的單價在包含車位的情況下，在北區屬於合理價位，適合預算有限但求地段者。
威脅 (Threats)	1. 保值性風險：老舊物件在未來市場的流通性可能不如新大樓，價格上漲空間受限。 2. 環境變化：鄰近工業區或科博館道，需留意是否會有新的交通動線或開發案影響居住品質。 3. 政策因素：房地產政策變化（如稅制調整）可能增加持房成本或影響買氣。

2. 物件評論

購買建議：適合自住需求者考慮

此物件對於追求「即時入住」與「核心地段」的買家而言，具有很高的購買價值。主要理由如下：

高性價比：在北區取得三房格局且附車位，單價合理，對於首購或小家庭置業是進階的好選擇。
省時省力：屋內已更新整理，買主無需投入額外裝修預算與時間，可快速安頓生活。
生活機能完整：緊鄰商圈與公園，交通動線便利，非常適合注重日常採買與休閒的居住者。

注意事項：由於屋齡達 30 年，建議在簽約前務必進行專業的房屋結構與管線勘查，並確認貸款資格（老屋貸款條件可能較嚴），以降低潛在的後續維修風險。若您重視房屋新舊程度勝於地段便利性，則需審慎評估。

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