西屯買屋 / 西屯買房 - (預售)台中工業區東海大學⭐順和匯⭐電梯透天12間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：45.99 萬/坪
地址：台中市西屯區工業區三十八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛 12陽台
總坪數：93.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.06 坪
土地面積：30.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中
鄰近公園：台中都會公園
生活機能：東海商圈
附近交通：工業28與42路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於西屯區核心，鄰近東海大學商圈，生活機能完善，且靠近台中都會公園，環境綠意盎然。 2. 產品稀缺：五樓透天設計且配備電梯，符合無障礙需求，在透天厝市場中較具競爭優勢。 3. 高使用率：規劃為 12 間獨立套房，適合分散出租，現金流規劃空間大。 4. 學區資源：鄰近龍峰國小與四箴國中，長期而言具備學區價值的支撐力。
劣勢	1. 總價門檻高：總價達 4,280 萬元，對購屋者的資金調度或貸款能力要求較高。 2. 環境疑慮：地址位於工業區，可能會有大型車輛通行或噪音干擾，與純住宅區略有落差。 3. 密度較高：一棟內有 12 戶，住戶組成複雜，私密性及居住氛圍可能不如獨棟透天。 4. 坪數單位：12 個衛浴配置在 93 坪空間，每間套房坪數較小，需考量租戶接受度。
機會	1. 租金回報：預售時期入手，完工後可快速投入租賃市場，若規劃得宜可創造穩定被動收入。 2. 預售優勢：預售屋通常有較長的付款期程，利於資金規劃，且價格可能低於周邊成屋。 3. 區域增值：西屯區開發持續，東海商圈成熟，長期持有具備資產增值潛力。
威脅	1. 完工風險：預計 115 年第 3 季完工，需承擔建商延誤交屋或興建品質的不確定性。 2. 流動性挑戰：整棟 12 間套房的資產，未來若要出售，可能不如一般住家容易找到買家，轉手週期較長。 3. 景氣影響：若經濟環境波動，租賃市場可能受衝擊，影響租金收益與持有成本。 4. 法規風險：工業區住家用土地涉及相關使用執照或變更問題，需確認未來是否有法律風險。

物件評論

此物件適合以「長期投資」為目標的購屋者，而非以自住為主要需求的買家。

是否值得購買： 若您的主要目的是資產配置與創造租金收入，此物件具備一定的購買價值。

主要理由：

租金潛力強：12 間套房設計能最大化坪效，配合東海大學與商圈的穩定需求，預期租金回報率可觀。
硬體條件佳：五樓配備電梯，解決了老舊透天不便的痛點，在租賃市場中較具吸引力。
地段支撐：西屯區為台中發展熱區，該地段具保值性。

建議注意： 鑑於總價高昂且位於工業區，購屋者需自行評估對大型車流容忍度，並確認貸款額度是否充足。此外，由於管理 12 間套房需投入較多時間精力，若無時間打理，建議預留物業管理預算或委托專業管理，才能確保投資效益。

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