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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~598 萬
參考單價：28.49 萬/坪
地址：台中市大里區大里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 1陽台
總坪數：20.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.86 坪
共同使用：2.13 坪
土地面積：9.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：益民國小、光榮國中、立人高中
鄰近公園：新忠公園、長榮里綠園道
生活機能：內新黃昏市場
附近交通：益民國小公車站、立人高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 收租體質佳：格局規劃為四房四衛，符合市場對獨立套房的租屋需求，理論上可提供穩定現金流。 2. 地理位置便利：位於大里核心區域，鄰近益民國小、立人高中及內新黃昏市場，生活機能完善。 3. 入手門檻相對低：總價 598 萬對於四套房產而言，單坪均價 28.49 萬，相對容易讓投資者進入房地產市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 47 年，屬於高齡中古屋，管線老舊，未來可能面臨維修成本增加的風險。 2. 無電梯且位於三樓：公寓型態無電梯，對於長年持房或未來轉手給年輕買家而言，上下樓不便。 3. 無車位：停車空間需另行解決，在老舊社區可能增加租屋者的不便，影響招租速度。
機會 (Opportunities)	1. 學區租屋需求：鄰近多所學校，對於學生或陪讀家庭而言，需求較為穩定。 2. 資產分散：對於手頭有資金且尋求被動收入者，此類物件可提供資產配置的多樣性。 3. 土地價值：位於大里路，隨著區域更新，長期持有可能享有一定的土地增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：高齡公寓向銀行申請貸款可能受限，貸息或貸款成數較新房嚴格，增加投資成本。 2. 流動性風險：高齡公寓轉手難度較大，若需急迫脫手，可能需較長時間或降價求售。 3. 法規風險：老舊公寓未來若面臨更嚴格的耐震評估或消防法規，可能需投入大筆整修費用以符合規定。

2. 物件評論

這筆標的非常適合純粹的投資型買家，對於尋求自住或期望長期資產大幅增值的購屋者則建議慎重評估。

主要理由如下：此物件的核心價值在於「即戰力」與「現金流」。您購買後無需進行繁雜裝修即可開始收租，且鄰近學校與市場，確保了潛在的租客來源。然而，47 年的屋齡是最大的變數，除了可能影響銀行貸款成數外，未來維護水電管線與公共設施的隱形成本也需納入計算。若您的財務規劃能承擔老屋風險，並重視每月的租金回報率，這是一個值得考慮的入門投資標的；反之，若您偏好居住品質或考慮未來子女就學居住，則不建議購買。

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