理想貴族平面車位  南屯買屋 / 南屯買房 - 五期八期,單身貴族 1+1房平車南屯西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：38.79 萬/坪
地址：台中市南屯區東興西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理想貴族
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：19.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.7 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：9.8 坪
車位坪數：6.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道B1平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、大新國小、崇倫國中
鄰近公園：大進公園、光明公園
生活機能：大墩黃昏市場、好市多
附近交通：南屯捷運站、東興大墩二街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：南屯區西區中古屋（理想貴族）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價實惠：768 萬含車位，在 Phase 5 與 8 周邊區域屬於較低門檻的價格。 2. 生活機能極佳：鄰近捷運站、公車站、好市多及黃昏市場，通勤與購物非常便利。 3. 停車方便：附贈坡道平面車位，無需等待機械式车位，對購屋者實用性高。 4. 採光通風良好：衛浴可開窗，居住舒適度較高，符合基本居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：35 年屋齡屬於中古屋，可能需要考慮後續的管線更新或外牆修繕問題。 2. 坪數有限：總坪數約 20 坪含車位，室內空間相對緊湊，長期居住可能顯擁擠。 3. 貸款年限限制：老屋貸年限通常較短，銀行可能會對屋齡加貸款年限設有上限（如不超過 70 年）。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛在性高：鄰近學校與交通點，對於單身或通勤族有穩定的租金需求。 2. 學區資源：鄰近國中小，若有子女就學需求可提供就近入學選擇。 3. 裝潢改造彈性：室內格局為 1+1 房，可依家庭成長需求規劃為工作室、書房或小孩房。
威脅 (Threats)	1. 資產增值潛力有限：老屋在二手市場流動性通常較新房慢，且隨時間折舊可能影響轉手價格。 2. 維護成本增加：35 年房齡可能在未來幾年內面臨漏水或管線老化等修繕問題。 3. 社區設施老化：電梯或公共區域若無重大整建，外觀與便利性可能隨年份下降。

2. 物件評論

此物件對於首購族、單身貴族或小家庭而言，是一值得納入考慮的標的。其主要吸引力在於總價控制在百萬級別門檻內，且「五期八期」地段擁有極佳的生活機能與交通優勢，再加上附贈的車位，實質使用成本相當划算。

然而，您必須考量屋齡已達 35 年的現實影響，這可能導致銀行貸款年限縮短以及未來潛在的維修費用。若您的預算有限，且對居住空間要求不需過於寬敞，此物件能提供高性價比的進入門檻；若您計畫長期持有超過十年或需要更多空間成長，則建議評估其他新成屋選項。總體而言，若能接受老屋特性並做好預算規劃，這是一個入手好地點的不錯機會。

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西區中古屋

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