北屯買屋 / 北屯買房 - 東正王朝三房車位北屯西區中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬 (含車位價)
參考單價：31.85 萬/坪
地址：台中市北屯區熱河路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東正王朝
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：9.15 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械(上)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2173 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文昌國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園、臺灣民俗文物館
生活機能：金谷市場、昌平夜市、東光公有零售市場
附近交通：文心崇德捷運站、文心崇德路口、崇德瀋陽路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1099 萬在台中市北屯區屬於較低的入手門檻，適合預算有限的買方。 2. 地段優越：鄰近捷運文心崇德站，交通便捷，且周邊有金谷市場、昌平夜市等，生活機能成熟。 3. 格局完整：3 房 2 廳 2 衛的配置標準，適合新婚或小型家庭居住。 4. 附帶車位：總價已包含車位，在該區域能省下額外購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 32 年，建築設施可能老舊，未來可能面臨維修或整修需求。 2. 車位形式：坡道機械式車位，相較於平面車位使用便利性較低，且需考量機械故障風險。 3. 開放式廚房：對於習慣重油煙烹調的買家來說，可能會影響居家空氣品質。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近學校與捷運站，租賃需求穩定，適合考慮長期收租。 2. 裝修價值：老屋若能進行翻新裝潢，居住品質將大幅提升，亦可能增加未來轉手溢價空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：隨著屋齡增長，銀行對於老屋貸款的成數或年限可能較嚴格。 2. 維護成本：老舊管線與設備可能需提前規劃整修預算，增加隱性支出。 3. 市場流動性：同區域新成屋競爭較激烈，未來轉手速度可能受屋齡影響。

物件評論

此物件對於「首購族」或「注重性價比的投資者」而言，值得購買。主要理由是總價控制得宜，且地點位於生活機能成熟的北屯區，交通便利、附帶車位且格局實用，對於自住或小家庭居住非常合適。

不過，由於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必詳細檢查房屋管線、外牆與公共設施狀況，並預留一筆後續翻新的預算。若您不介意機械車位的取用方式，且希望以較低預算進入此區域，這是一個高性價比的選擇。

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