中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房找樂子高樓層低總價-兩房車位-過嶺好市多商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：27.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區中觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.608 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.074 坪
附屬建物面積：1.845 坪
共同使用：10.689 坪
車位坪數：3.662 坪
土地面積：6.567 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1957 元/月
鄰近學校：上大國小、過嶺國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：位於 9 樓，可眺望田園綠意，生活氛圍寧靜。 2. 居住成本較低：管理費約 1,957 元/月，在青埔周邊物件中具競爭力，長期持有成本低。 3. 總價門檻適中：含車位總價 758 萬，對於首購族或小資家庭來說，入手門檻合理。 4. 格局方正實用：室內實坪約 15 坪，空間規劃彈性高，適合兩房需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量限制：僅有一間衛浴，若未來家庭成員增加或多人居住，可能稍顯擁擠。 2. 車位型態考量：雖為平面式，但屬於機械車位（坡道平面），停車時需留意操作熟練度與車輛尺寸限制。 3. 屋齡非全新：屋齡約 8 年，雖非舊物，但缺乏新成屋的現代化設計與設施優勢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近過嶺重劃區（約 10 分鐘車程），隨著該區域開發成熟，房產增值空間可期。 2. 投資自用兩宜：距離青埔特區、高鐵桃園站僅約 15 分鐘車程，具出租潛力，適合通勤族租屋需求。 3. 學區資源近便：鄰近上大國小與過嶺國中，若未來有子女就學需求，就讀便利性高。
威脅 (Threats)	1. 環境變數風險：目前眺望綠意田園，若周邊未來有大規模住宅開發，可能會影響視野通風或增加密度。 2. 市場供給量：青埔及過嶺特區新案與舊屋供量可能競爭激烈，未來轉手價格受市場供需波動影響。 3. 交通依賴性：雖鄰近主要道路，但若無捷運直達社區門口，日常出行需依賴開車或公車接駁。