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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1850 萬
1680 萬 - 參考單價：46.32 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
廍後路
地圖
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- 格局： 3房(室) 6廳 1衛
- 總坪數：36.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.27 坪
- 土地面積：221.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比與空間潛力：總價 1,680 萬元對於透天厝而言，單價 46.32 萬/坪在宜蘭地區屬於相對親民的價格，擁有 36.27 坪的大坪數與整棟使用權。 環境優美：鄰近沙丘遊客中心與永鎮海邊，生活步調舒適，適合注重生活品質與休閒氛圍的買方。 教育資源：鄰近公館國小與壯圍國中，對於有學齡子女的家庭而言，就學動線便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：53 年屋齡屬於老舊建物，極可能需要進行大規模修繕或重建，隱含額外的預算與風險。 設施不足：僅有 1 間衛浴，對於 3 房格局而言，使用上可能造成早高峰壅擠；且不包含車位，現代生活便利性較低。 數據存疑：「6 廳」的規格與「3 房」並列較不常見，需進一步釐清空間配置是否為虛構或過於零散。 交通與商圈：位於壯圍鄉非核心區域，商業機能與公共設施密度較低，生活便利性不及宜蘭市。 |
| 機會 (Opportunities) | 改建與增建：老屋若通過建築安全評估，可透過改建提升居住品質與市場價值。 投資收租：因鄰近海灘景點，適合規劃為短期租賃或民宿，吸引遊客長期或短期居住。 生活轉型：適合追求離島式生活或退休規劃者，將此處作為第二居所或度假屋。 |
| 威脅 (Threats) | 融資與保險：老舊房屋在銀行貸款審核上可能較為嚴格，且屋齡過高可能影響保險理賠或貸款年限。 維護成本高昂：53 年的建物基礎、管線、防水等系統可能老化嚴重，日常維護與修缮成本將大幅增加。 流動性風險：非核心區且屋齡高，未來轉手速度可能較慢，接盤者多需具備整修能力或預算。 區域發展不確定：旅遊景點周邊的房價波動可能較大，易受季節性或外部旅遊趨勢影響。 |
- 物件評論
此物件屬於「高風險、高潛力」類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。
如果您尋求的是度假屋、民宿投資或退休居所，此物件值得考慮。其地理位置靠近海灘、擁有大坪數空間及較低的單價，經過妥善規劃與裝修後，能營造出獨特的休閒氛圍，具備一定的租賃投資價值。
然而，如果您計畫作為第一戶自住房產，建議您採取保守態度。主要理由在於 53 年的高屋齡帶來的潛在維修成本極高，且僅有 1 衛與無車位的配置將顯著影響長期居住的便利性與舒適度。若您決定購入，務必在成交前委託專業技師進行房屋檢測，並預留充足的修繕與裝修預算，同時確認該區域的建築法規允許改建或增建，以確保資產安全。
問與答
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