蘇澳南方澳情人灣  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭土地房屋｜南方澳情人灣渡假屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：299 萬
參考單價：5.97 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮內埤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 7廳 3衛
總坪數：50.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.06 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置獨特：位於蘇澳內埤路，距情人灣僅一分鐘路程，擁海景與觀光人潮優勢。 2. 總價門檻低：總價約 299 萬，單價約 5.97 萬，在宜蘭海岸區域屬較低入手門檻。 3. 空間寬敞：總坪數 50.06 坪，擁有 6 房與 7 廳，適合需要大量獨立空間的家庭或多人同住。 4. 透天格局：整棟一樓透天厝，動線相對單純，無電梯等待問題。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 38 年，可能面臨管線老舊、水電老化或耐震標準不足的問題。 2. 一樓隱憂：位於一樓，隱私性較低，且沿海地區潮濕，需額外注意防潮與通風。 3. 空間規劃特殊： 7 廳配置對於一般住宅而言極為罕見，可能影響動線效率或家具擺設彈性。 4. 車位不足：總坪數不包含車位，且未標示是否有獨立停車場，可能影響停車便利性。
機會	1. 度假屋潛力：鄰近情人灣，適合經營民宿或作為長期度假使用，可產生額外收益。 2. 改造空間：若預算允許，可透過整修提升現代化機能，增加居住品質與房屋價值。 3. 區域發展：若蘇澳旅遊業持續成長，周邊生活機能與交通接駁可能隨之優化。
威脅	1. 天候風險：位於海邊，夏季颱風侵襲或沿海風雨對老屋結構與內部裝修構成潛在威脅。 2. 維護成本：老屋年久需要定期維修，長期持有的時間與金錢成本可能超過預期。 3. 流通性風險：老舊透天在房地產市場中的轉售流動性通常較新大樓為低，脫手時間可能較長。 4. 法規限制：海岸地區可能有土地使用分區或建築法規的變動，影響未來改建或加建權利。

物件評論

這物件對於尋找「低門檻海景住宅」或「度假投資」的購屋者來說，具備相當的吸引力，特別是總價不到 300 萬且空間寬敞，在宜蘭沿海地區確實難得。然而，由於屋齡已達 38 年且位於一樓，建議您在購屋前務必聘請專業人員進行詳細的結構與潮濕狀況檢測，並預留一筆整修預算。

是否值得購買： 若您主要目的是自住度假、投資民宿，且能接受老屋維護的風險與成本，則值得考慮；若您是作為長期自住且追求低維護的新穎住宅，則建議慎重評估老屋翻新的開銷與心理準備。

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