羅東後站華廈2房
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宜蘭土地房屋｜羅東後站優質2房採光佳華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：23.46 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
天祥路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.09 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：2.31 坪
- 土地面積：6.04 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通：位於羅東後站精華區，鄰近羅東車站，通勤與交通十分便利。 生活機能：周邊有民生市場、多所學校及公園，日常生活需求皆可步行滿足。 價格適中：總價 588 萬，單價約 23.46 萬/坪，對於羅東地區而言具競爭力的入門門檻。 學區優勢：鄰近羅東國小、東光國中等學校，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：已達 32 年，建物維護與貸款年限可能受限，需評估未來維修成本。 頂樓風險：位於 5 樓/5 樓（頂樓），可能存在隔熱問題或漏雨隱憂，夏季室溫可能較高。 衛浴配置：25 坪僅有 1 衛，對於小家庭而言，早高峰時段可能有使用上的不便。 車位缺失：未附贈車位，在購屋時需額外考量停車問題或購置費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益：後站區域租屋需求穩定，若以投資出租為目標，回報率可能相當不錯。 翻新空間：因屋齡較高，買方有較大機率透過裝修改善居住環境並提升轉手價值。 保值潛力：羅東核心地段土地稀缺，長期來看抗跌性較佳，適合作為資產配置。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房市利息與總價波動可能影響購屋成本與投資報酬率。 建物老化：老舊大樓未來若有整建更新問題，需留意住戶共識與公共基金狀況。 競爭替代：同區域若有 newer 建案推出，可能在居住品質上形成直接競爭，影響未來轉手。 |
物件評論
綜合以上分析，此物件 值得購買，但取決於您的購屋目的與長期居住計畫。
主要理由如下： 若您主要目的是 投資收租 或 預算有限的首購家庭，此屋位於羅東核心地段、交通學區便利且總價負擔合理，具備良好的保值性與出租潛力。然而，由於屋齡已達 32 年且為頂樓，若您計畫 長期自住或對居住品質要求較高，建議需額外預留預算進行裝潢修繕（特別是隔熱與防水），並詳細檢查大樓公共設施維護狀況，以排除潛在隱患後再行決定。
問與答
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證號: (101)登字第220177號
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