安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓郡平商圈三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：21.73 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：16.65 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3130 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安平郡平商圈編號 1299033

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價約 21.73 萬/坪，在安平區域屬相對實惠價格。總坪數包含坡道平面車位，使用面積達 40.87 坪且含三臥室，格局寬敞適合小家庭。鄰近學校、市場及公園，生活機能與交通便利性良好，管理費每月約 3130 元預算可控。
劣勢	屋齡已達 29 年，建築漸入中老齡期。位於電梯大樓頂樓（17 樓/17 樓），可能存在夏熱冬冷或漏水風險。標語稱「透天」但實際為電梯大樓，資訊需確認釐清。
機會	高性價比適合首購家庭或投資收租，空間格局具備再改造潛力。安平區若持續發展，可透過裝潢提升居住質感並拉抬未來轉手價值。
威脅	隨著屋齡增長，未來可能面臨維修基金提存增加或貸款年限受限問題。高層老舊公寓在二手市場流通性相對中低樓層較弱，需注意長期持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認工程狀況。

此物件對於預算有限卻需要三房空間與停車位的小家庭而言，具有很高的性價比。總價 888 萬取得安平郡平商圈電梯大樓三房含車位，在當前市場環境下難得一見。主要理由在於其實惠的單價與成熟的生活機能。然而，由於屋齡已近 30 年且為頂樓，建議在看屋時特別檢查防水隔熱狀況與社區整建維護計劃。若建築結構安全無虞，這將是一個穩妥的首購選擇。

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