高雄湖內電梯大樓  湖內買屋 / 湖內買房 - 找我有甜甜價┃城安大未來。2+1房無敵視野+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~779 萬~~728 萬 (含車位價)
參考單價：25.36 萬/坪
地址：高雄市湖內區正義一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城安大未來
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.36 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：11.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：宣稱以三年前的物價水準出售，且單價約 25.36 萬包含車位，對首購族友善。 2. 交通與機能完善：鄰近國道一號、86 號快速道路，預計直達市區及台南生活圈，通勤方便。 3. 學區優勢：周邊有竹滬國小與路竹高中，適合注重子女教育的新世代家庭。 4. 空間規劃實用：公設比約 31.5%，且無高雄厝陽台設計，增加室內實際可用面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：2+1 房僅有 1 衛浴，若家庭成員超過兩人或喜靜者，早晚高峰使用可能產生衝突。 2. 總坪數計算方式：成交坪數包含車位，實際居住室內空間需另行核算，可能會影響空間感受。 3. 區域成熟度：湖內區相較高雄市核心區域仍屬新興發展區，生活機能便利性與周邊商業密度有待時間累積。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設延伸：捷運紅線計畫將縮短通勤時間，並可接軌台南生活圈，提升資產流通價值。 2. 產業群聚效應：近路竹及南科科技園區，龐大的就業人口提供穩定的置產租屋或保值潛力。 3. 環境綠化：鄰近路竹運動公園，適合注重生活品質與休閒的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：外縣市新案供應量若持續擴大，可能影響未來轉手價格與去化速度。 2. 建設時程變數：大眾捷運系統之完工時程若延宕，可能對周邊房價漲勢造成短期影響。 3. 產業波動風險：購屋目的若是投資，需考量科技園區就業市場景氣循環，進而影響租屋需求。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於在路竹或楠梓科學園區工作的首次購屋者，或是以資產保值為主、兼顧通勤便利的自住族而言，值得列入優先考察清單。

主要理由：

性價比高：單價含車位在區位上算具競爭力，且公設比低意味著實用坪數較高，對預算有限的家庭來說負擔較小。
通勤與就學優勢：結合高速公路路網與未來捷運紅線潛力，加上優質公立學區資源，能有效滿足現代家庭的居住核心需求。

注意事項： 建議您實地勘房時，特別確認「總坪數包含車位」的細項分配，以了解實際室內面積是否符合預期；同時務必查詢捷運延駛路網的具體時程表，並評估自身工作地點與通勤時間的實際動線是否吻合。若您的需求是追求市區繁華或高階豪宅感受，此物件可能非最理想選擇。

問與答

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