陽明山天籟度假旁美宅  金山買屋 / 金山買房 - 台中房仲大叔金山天籟箱根低總價兩房山海景溫泉湯屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：17.21 萬/坪
地址：新北市金山區山城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天籟箱根
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：25.457 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.817 坪
附屬建物面積：2.223 坪
共同使用：5.417 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金山高中金山國中三和國小
鄰近公園：陽明山
生活機能：金山市場
附近交通：陽明山天籟度假酒店公車站
面臨路寬：10米活米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 438 萬即可擁有兩房電梯大樓，購屋負擔較輕。 2. 設施特色鮮明：獨享溫泉湯屋與山海景觀，適合放鬆與度假生活。 3. 生活機能完善：鄰近金山市場與公園，日常採購與休閒移動便利。 4. 交通相對方便：鄰近公交車站，具備通勤或旅遊往來的基礎條件。 5. 格局實用：兩房兩廳設計，空間利用率佳，適合情侶或家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 25 年，可能影響貸款年限，且需考量老屋維護與翻新成本。 2. 地點偏遠：位於新北市金山區，非都會核心區，若需每日通勤至台北工作，時間成本高昂。 3. 單價評估：單坪單價約 17.21 萬，對於 25 年屋齡的老屋而言，單價偏高。 4. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩人以上家庭可能不够使用。 5. 車位不足：總坪數未包含車位，購屋後需另行解決停車問題，增加持有成本。
機會	1. 租賃市場：適合開發為短期度假租赁，利用溫泉特色吸引遊客，創造租金收益。 2. 退休規劃：環境優美、空氣清新，高度適合退休族群作為養老居所。 3. 空間改造：透過室內裝潢與機能優化，可提升居住舒適度及後續轉手價值。
威脅	1. 流動性較低：非都市核心區的鄉鎮住宅，未來轉手流通性通常低於市區物件。 2. 維護風險：老舊社區或老屋可能面臨公共設施更新、水電管線老化等潛在費用。 3. 產權與資格：需確認房仲業者資訊及產權狀況，避免因地域差異產生資訊落差。 4. 景氣波動：觀光或度假住宅較易受經濟環境與旅遊熱度波動影響。

物件評論

此物件對於「非第一自住房」的買家而言，具備相當的吸引力，值得考慮。

主要理由如下：首先，438 萬的總價門檻在房地產市場中屬低價位，對於預算有限但追求生活品質的族群來說，是進入溫泉區的優質起點；其次，「溫泉湯屋」與「山海景」屬於稀缺資源，能大幅提升週末居住的體驗與放鬆程度，非常適合作為度假屋或退休居所。

然而，購買前必須審慎評估自身需求。若您工作地點在台北市區，每日通勤會相當疲累；且屋齡 25 年意味後續維修與裝潢可能是一筆額外開支。建議買家在簽約前，務必確認房屋狀況、周邊停車成本以及該區未來發展趨勢，並將此物件定位為「第二居所」或「長期持有」的規劃，方能最大化其使用價值。

問與答

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