南投房屋仲介透天  集集買屋 / 集集買房 - 集集小鎮近火車站雙門面大地坪透天近學市區近火車站南投房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬 (含車位價)
參考單價：9.93 萬/坪
地址：南投縣集集鎮洞角巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 4廳 6衛
總坪數：90.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：87.15 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：82.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永昌國小集集國小和平國小集集國中
鄰近公園：明新書院戰車公園武昌宮
生活機能：集集菜市場集集老街夜市全聯 7-11 全家
附近交通：集集火車站總達客運員林客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總建坪近 91 坪，地坪高達 82 坪，擁有 8 房 4 廳 6 衛，適合大家庭居住或三代同堂。投資潛能：雙門面設計，適合經營店面或作為民宿，且鄰近集集老街、戰車公園，觀光潛力高。設施更新：電路全數更新、水管部分更新，降低了老屋常見的重大維修風險。生活機能：鄰近學校區、菜市場、超市及便利商店，生活便利度高。停車便利：擁有獨立車庫及門前停車空間，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：約 29 年屋齡，外觀或內部裝修可能需進一步修繕以符合現代審美。朝向因素：座東朝西，意味著午後會有較強的西曬，夏季熱度可能較高。樓層高度：4 樓透天，對年長或行動不便者來說，爬樓梯較爲耗體力，無電梯。距離車站：距離集集火車站約 2.45 公里，非步行範圍，需依賴交通工具。
機會 (Opportunities)	價格優勢：總價 900 萬、單價約 9.9 萬，在集集地區屬極低單價，且標示大降價，議價空間或具吸引力。空間規劃：雙戶併售設計，可規劃為分租、民宿或獨立居住單位，提高產值。生活環境：集集為小鎮慢活城區，適合退休生活或週末度假使用。學區優勢：鄰近多所國小與國中，若自家子女就學或作為教育投資具吸引力。
威脅 (Threats)	維護成本：老屋隨年限增加，管線老化或外牆維修費用可能隨時間上升。市場流動性：小鎮房市相對大都會圈，買賣流動性較慢，未來轉手可能需要較長時間。人口趨勢：小鎮人口外流或老化可能影響未來房地產需求。居住舒適度：老舊透天若無良好隔熱設計，西曬可能影響居住舒適度。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「高性價比空間」或「在地投資」**的買方而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由如下：

價格與坪數極具吸引力：在集集地區，900 萬購得近 91 坪的整棟透天，單位坪價僅約 9.9 萬，對於需要大空間的家庭或希望以低成本持有物業的投資者來說，性價比極高。
基礎設施已更新：儘管屋齡近 30 年，但電路全數更新且水管經過檢修，這大幅減少了買房後需立即投入的大筆維修預算，降低了入住風險。
產值潛力大：雙門面設計加上鄰近觀光景點，非常適合規劃為民宿或結合居家與店面用途，能為買方創造額外收益。

然而，若您偏好全新房產、極度敏感於西曬問題，或是需要完全依賴大眾運輸通勤者，建議在決定前需親現場考察西曬情況及交通動線。整體而言，只要符合長期持有或資金規劃，此物件是一項不錯的選擇。