台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人七期核心親家T3商辦高樓合併視野戶雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6699 萬 (含車位價)
參考單價：56.39 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家T3
總坪數：118.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.3 坪
共同使用：54.49 坪
樓別/樓高： 23樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：102952 元/月
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於西屯七期核心，正對市政路，鄰近萬豪酒店、誠品、歌劇院，商務與商業資源極豐富。 2. 高樓視野與品質：位於 23 樓（頂樓 29 樓），視野開闊；SRC 鋼骨結構，屋齡約 12 年，屬於次新大樓，硬體維護較佳。 3. 配套完善：社區規劃高級會議室、咖啡館及健身房，1 樓設有國際會議廳，適合企業形象展示。 4. 停車優勢：包含 2 個平面車位，停車便利，對於七期繁忙交通來說是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：管理費高達每月 10 萬 2952 元，持有期間的固定支出壓力大。 2. 總價與單價高：總價近 6700 萬，單價約 56.39 萬/坪，屬於高門檻投資，資金調度需充裕。 3. 使用性質：為「一般事務所」商用產權，水电、稅費及貸款條件與住宅不同，不適合居住用途。 4. 樓層複雜性：23 樓為高樓，可能需確認電梯配置及火災避難安全動線（雖有中繼平台，但仍需考量使用習慣）。
機會 (Opportunities)	1. 企業總部進駐：七期商辦為企業首選，可作為區域總部設立公司登記，提升品牌形象。 2. 投資租金報酬：周邊五股工業區、中科及台中國際展覽區帶來穩定商務租戶需求。 3. 交通便利性提升：市政路連接精科、中科及工業區，未來交通路網完善可能進一步拉升房價。 4. 空間合併彈性：118 坪以上的大坪數，適合整層規劃或特定企業需求，具改造彈性。
威脅 (Threats)	1. 景氣與利率風險：高利率環境可能抑制買氣，且商用不動產流動性較住宅差，進出速度較慢。 2. 區域競爭：七期同類型商辦供給量若增加，可能對租金或售價造成壓力的風險。 3. 政策法規：商用產權的稅制（如房稅）可能調整，或相關法規變動影響使用權益。 4. 經濟波動：景氣衰退時，企業可能縮編或遷址，導致空置率上升風險。