廠房工業地  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌車站麗寶香榭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：42.93 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶香榭
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.93 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：17.1 坪
車位坪數：9.89 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐南朝北
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：距離鶯歌車站僅 300 公尺，對面即有公車站，且鄰近傳統市場、全聯與美食廣場，日常生活採買與通勤非常便利。車位包含在內：總坪數 34.66 坪已包含車位，在舊市區或大眾運輸周邊，擁有固定車位是極大的加分項目，且提升居住尊榮感。樓層與屋況：位於 8 樓（共 12 樓），高度適中，視野與採光通常較好，屋況標榜優異，適合想省卻重裝修的買家。管理費合理：月管理費 1640 元，對於一個有電梯、管理完善的社區來說，屬於經濟實惠的水平。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 18 年，雖不算老舊建築，但設施可能不如新成屋新穎，未來需留意公共設施的保養狀況。格局限制：2 房 1 廳 1 衛的格局，對於人口較多的家庭而言可能稍顯緊湊，且衛浴僅一間，早高峰可能需爭搶使用。坪數含車位：實際室內居住坪數會少於 34.66 坪（扣除車位後），若對室內空間期待較高，需預留心理空間。
機會 (Opportunities)	投資與自住兼備：緊鄰車站，若購屋後有租屋需求，該區租賃市場通常穩定，具保值能力。小家庭首選：隨著區域發展，適合年輕夫妻或剛結婚的無小孩家庭起步購屋，或作為長輩與子女分開居住的過渡。增值潛力：若未來鶯歌區域有更進一步的交通或公共建設規劃，位於精華地段的舊區更新可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	交通噪音風險：因鄰近車站與道路，低樓層或特定方位可能受列車進出或車流噪音影響，看房時需仔細確認。同業競價：資料顯示「一人委託八家聯賣」，若遇市場搶手，可能會面臨多位業務同時競爭，增加議價難度。老舊社區通則：18 年屋齡的建築，未來若需大額更新（如電梯、外牆），需考量公設維護基金是否充足。