頭份市區電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 【頭份市中心】東興路｜質感裝潢三房平車竹南頭份找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.02 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.394 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.524 坪
附屬建物面積：2.565 坪
共同使用：21.305 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10521 元/月
鄰近學校：六合國小頭份國中
生活機能：早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於頭份市中心東興路，鄰近早市與學校，生活便利性極高。屋況新與免修繕：依描述為 8 年輕屋（註：屋齡資料標註 106 年應為民國 106 年落成），採質感裝潢可直接入住，省去裝修時間與費用。格局與通風：三房兩廳雙衛浴設計，且衛浴均開窗，通風採光條件優異。車位稀缺性：總坪數已包含坡道平面式車位，在市中心地區屬於高價值附加資產。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：月管理費高達 10,521 元，對於長期持有而言是一筆顯著開銷。單價與坪數定義：33.02 萬/坪的參考單價，因包含車位坪數，若以實際居住面積計算，單價會更高。資訊標註混淆：屋齡標示為「106 年」易產生誤解（應為落成年份），需特別確認屋況與產權狀態。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近六合國小與頭份國中，若符合學區資格，對於有就學需求的家庭具吸引力。投資與出租潛力：市中心核心地段加上高品質裝潢，容易吸引高素質租戶，租金收益可能穩定。流通性佳：正市區物件通常市場關注度高，未來若有換屋或轉手需求，相對容易脫手。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場處於調整期，高單價物件在經濟不確定性下，增值空間可能受限。高管理費影響轉手：高額月費可能影響買家的意願，進而影響未來轉手難度或議價空間。同區競爭：頭份市中心新成屋或次新屋若持續推出，可能對二手物件價格造成壓力。