基隆公寓電梯大樓  七堵買屋 / 七堵買房 - 百福社區★精美亮麗自有空中花園三房美寓(台北房屋出售)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：33.35 萬/坪
地址：基隆市七堵區福三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五堵國小
生活機能：全聯福利中心
附近交通：福三街口公車站百幅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間：總價 788 萬在台大生活圈外屬中低門檻，23.63 坪擁有三房兩廳格局，適合家庭居住。特色亮點：擁有自置空中花園，且目前為日式風格裝潢，若偏好此風格可直接入住或稍作調整。交通便利：鄰近百福火車站及公車站點，通勤基隆市區或其他區域相對方便。生活機能：附近有全聯福利中心，日常生活採買無虞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡 47 年屬於老舊公寓，可能面臨管線老化、保固問題或未來維修成本高之疑慮。樓層缺點：位於 4 樓頂樓且無電梯，對於長輩輪流訪視、攜帶重物上下樓不便，長期居住對體力有挑戰。衛浴配置： 3 房僅配 1 衛浴，若為多人口家庭，早晚使用可能產生尖峰競爭。車位與標誤：未附贈車位，需另行租用月租；廣告標題寫「台北房屋」但地址為基隆七堵，資訊標示有落差。
機會 (Opportunities)	修繕空間：屋齡雖高，但若有良好維護或可透過局部翻新（如防水、管線更新）提升居住品質。學區考量：鄰近五堵國小，若買家子女就學需求明確，此為重要優勢。通勤效益：七堵地區為基隆交通樞紐之一，若工作地點在北部都會圈，此屋可作為高性價比通勤點。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 47 年屋齡之老舊公寓，可能會縮短贷款年限或提高首付比例，增加資金壓力。轉手難度：頂樓無電梯老公寓在未來二手市場流動性較新成屋與電梯大樓差，可能影響資產增值。漏水風險：頂樓公寓長期居住易有熱水外泄、屋頂滲漏問題，需確認是否有經過防水工程或維修紀錄。

2. 物件評論

購買建議：值得觀望，但需審慎評估財務與居住需求。

此物件對於預算有限且需要較大空間的年輕家庭或小家庭來說，具備一定吸引力，主要理由在於其三房格局與鄰近交通樞紐的便利性，總價也相對具優勢。然而，購買前必須解決兩個關鍵風險：第一是銀行融資問題，47 年老公寓可能影響貸款條件；第二是頂樓無電梯的居住實感及漏水隱憂。若您不介意老公寓且計畫長期持有，並確認房屋結構安全狀況良好，則可視為高 CP 值的選擇；若重視建築新度、轉手便利性或家中有行動不便者，則建議優先考慮電梯大樓物件。