基隆公寓電梯大樓華廈
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490萬~基隆復興路全新裝潢三套房收租投報高
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：490 萬
- 參考單價：29.1 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：16.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.84 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標的非常適合「首購族兼投資」或「尋求現金流的資深投資者」。由於總價門檻低且已佈局好出租格局，對於希望快速啟動收租計畫的人來說，具備相當吸引力。然而，屋齡與增建問題是不可忽視的關鍵隱憂。45 年的老公寓在貸款權益上可能會受限，而額外的 5 坪增建則涉及法律風險，建議您在決定前務必確認該增建部分是否被認定為違建，以及對未來轉手的可能影響。若您的目標是「短中期現金流」且能接受老舊社區的維護成本，這是一個高性價比的選擇；但若您追求資產保值與長期穩定升遷，則需慎重評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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