汐止公寓電梯華廈大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 近汐科火車站★水源路全新精裝二樓三房美寓(台北房屋出售)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：49.51 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：2.96 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青山國小青山國中
鄰近公園：康誥坑櫻花公園
生活機能：中正市場全聯超市美聯社全家 7-11
附近交通：汐科火車站汐碇路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1320 萬總價在新北市汐止區能買到三房，對預算有限的購屋者相當友善。 2. 裝潢新穎：標榜全新精裝且可直接入住，省去裝修的時間與額外成本。 3. 居住隱密性：一層一戶的配置，上下鄰居少，相較於傳統公寓較少噪音干擾。 4. 生活機能佳：鄰近汐科火車站、市場與公園，交通與日常生活動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年屋齡相對高齡，可能面臨管線老舊或防水問題。 2. 無電梯限制：5 樓公寓建築僅有 2 樓，雖不影響爬樓負擔，但未來轉手吸引力略減。 3. 空間效能：26.66 坪要規劃三房，人均居住坪數可能較壓縮。 4. 缺乏車位：不含車位，對於習慣開車的家庭來說需額外處理停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：汐科站周邊持續開發，若生活機能進一步成熟，房價有緩慢上漲空間。 2. 學區需求穩定：青山國小、國中學區對於重視教育的家庭具備吸引力，租賃市場也可能活躍。 3. 首購入場機會：低總價讓年輕家庭或小資族容易跨入門檻，未來轉手流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：高屋齡公寓在申請貸款時，銀行可能壓縮貸額年限，增加買方資金壓力。 2. 轉手難度風險：隨著房產老舊，未來潛在買家可能對建築結構安全存疑，影響二手流通性。 3. 維護成本上升：老宅一旦涉及公共設施或修繕，自備款外的後續開銷可能超出預期。