汐止  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止~金龍國小雅緻美妝3房美寓(台北房屋出售)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1398 萬
參考單價：42.86 萬/坪
地址：新北市汐止區明峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.31 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：3.05 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：社區
生活機能：金龍市場家樂福超市 OK超市
附近交通：金龍國小東湖捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價約 42.86 萬/坪，相較同區域新成屋或電梯宅，總價門檻較低，適合預算有限的首購族。 2. 房屋現況良好：標榜水電管線全面更新且全新裝潢，免去整理與裝修的繁瑣，買家可望即買即住。 3. 生活機能便利：鄰近金龍市場、家樂福超市及 OK 超商，加上鄰近公園，日常採買與休閒需求能獲滿足。 4. 議價空間：賣方標註價格可談，代表買方在最終成交價上有較佳的談判籌碼。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 39 年，屬於老舊公寓，銀行核貸成數可能受限，且未來維修潛在成本較高。 2. 無電梯設施：位於 4 樓（總樓層 5 樓），爬樓梯對於年長者或推嬰兒車家庭較不友善，且會影響未來轉手流動性。 3. 不含車位：總坪數未包含車位，汐止地區停車位需求高，未來需額外尋找租車位或購置，增加持有成本。 4. 交易型態：為公寓型態，缺乏電梯大樓的公共設施與隱私保護。
機會	1. 學區優勢：鄰近金龍國小，適合有學齡子女的家庭，能解決孩子就學需求。 2. 交通便捷：鄰近東湖捷運站與交通路網，方便通勤至內湖或台北市中心，符合置產保值觀點。 3. 省時省力：已裝潢完成，對於忙碌的上班族或急需入手的家庭，可節省裝修期間的時間成本與不便。
威脅	1. 轉手難度：高齡且無電梯的公寓，在未來二手市場可能不如電梯大樓好脫手，流動性較差。 2. 融資風險：銀行對老舊公寓的貸款審核可能趨嚴，需確認買方自身的貸款資格與成數是否會受影響。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能涉及外牆修繕或管線更新等共同維護費用，持有期間的隱形支出需列入考量。