苗栗縣竹南鎮海口國民  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天華廈【享家】竹南輕屋齡三房平車智能宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1088 萬
參考單價：26.31 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮迎薰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：享家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.272 坪
附屬建物面積：6.598 坪
共同使用：13.49 坪
土地面積：12.769 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述： 1F：10
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1025 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立海口國小
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 5 年屋齡，居住品質佳，初期維護成本低。 2. 持有成本低：管理費每月 1025 元，在同等級社區中具競爭優勢。 3. 格局優異：三房二廳二衛，每間房與衛浴皆有窗，採光通風良好。 4. 社區寧靜：總戶數僅 16 戶，一層 4 戶，住戶單純，隱私與安全性高。 5. 配套完善：附平面車位，並預留電動車充電樁與全戶軟水系統。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：位於 4 樓（共 5 樓），若無電梯可能對長輩或搬家造成不便。 2. 坪數計算：總坪數 41.36 坪不包含車位，需另行評估車位價值與價格。 3. 價格門檻：總價 1088 萬，對於首購族而言仍有一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近縣立海口國小（步行約 400 公尺），對學區房買家具吸引力。 2. 未來趨勢：智能宅配備符合電動車與健康居家之長期趨勢。 3. 保值潛力：小社區房源稀有，且為輕屋齡釋出，流動性與保值性可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受利率與景氣影響，未來轉手價格存在不確定性。 2. 區域發展：竹南地區供貨量大，需考量區域供需變化對房價之影響。 3. 硬體風險：高樓層需確認電梯設備之維護狀況及安全性。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對家庭自住與學區有剛性需求的買方。

主要理由： 此物件為輕屋齡的小社區住宅，具備了「學區優勢」、「低持有成本」與「新穎居住品質」三大亮點。管理費低廉且屋齡僅 5 年，意味著未來數年無需擔心高額修繕費或重大整修，對於追求生活品質的家庭而言，持有效益較高。此外，鄰近公園與市場的生活機能完善，加上車位與智能配備，能有效提升居住舒適度與未來轉手潛力。

需注意事項： 建議您進一步確認該棟建築是否設置電梯，以評估 4 樓對於家庭成員的便利性。同時，請核對當期房屋稅及契稅等交易成本，確保總預算符合您的財務規劃。若預算允許，此物件可視為一個高性價比的成家首選。

問與答

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