竹南買屋 / 竹南買房 - 專任!近台積電朝南高樓超大棟距【遠雄新苑】兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1158 萬 (含車位價)
參考單價：40.57 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：35.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：17.61 坪
車位坪數：9.3 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2047 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔、頂埔國小、大同高中國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品優勢：位於 14 樓高層，朝南採光極佳，且棟距寬敞，隱私與通風性佳。 2. 區域潛力：鄰近竹南及廣源科學園區，隨著台積電等廠商進駐，就業人口穩定。 3. 品牌與品質：遠雄建設打造，社區品質與公設（中庭、健身房等）維護口碑良好。 4. 價格與坪數：總價 1158 萬含車位，管理費偏低，性價比在區域內具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數分配：總坪數 35.38 坪雖包含車位，但扣除後室內坪數約 27 坪左右，若家庭人口增加，一衛浴格局可能稍顯不足。 2. 車位位置：車位位於 B2 坡道平面，若逢雨天或攜帶大量物品，動線稍遠。 3. 屋齡因素：屋齡 5 年，雖屬次新，但已開始進入折舊階段，非全新預售屋。
機會 (Opportunities)	1. 居住環境升級：大埔重劃區開發持續進行，未來生活機能與交通連結預計將更完善。 2. 資產價值：因科學園區人口流入，該區域租賃需求與房價支撐力強，具置產收租潛力。 3. 交通連結：鄰近國道 1 號、3 號交流道，往返新竹、竹南及旅遊動線靈活性高。
威脅 (Threats)	1. 市場供給：竹南、頭份區域新成屋供給量可能影響二手屋轉手流動性與議價空間。 2. 經濟環境：利率波動可能影響購屋成本，且區域房價漲幅若趨緩，投資回報需長期評估。 3. 通勤成本：若工作地點在大台北地區，此處並非首選，通勤時間與交通成本需納入考量。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於在竹南、頭份或新竹科學園區工作的族群，或是尋求高性價比置產的投資者而言，非常值得列入考慮。

主要理由如下：

地段與發展性：鄰近科學園區保證了基本的人口流動與租賃需求，且大埔重劃區具備增值潛力。
產品條件佳：高樓層、朝南、大棟距是住家非常重視的要素，能大幅提升居住品質。遠雄品牌的社區維護也讓未來居住體驗較有保障。
價格合理：包含車位的總坪數與單價，在同等級的次新大樓中具有吸引力，且管理費低，持有成本較低。

溫馨提醒： 若您的工作需每日通勤至大台北，需評估交通時間成本。此外，建議實際走訪時注意 B2 車位的排水狀況及動線便利性，並確認戶政區域學區是否符合您的子女教育需求。整體而言，這是一戶自住與投資性兼備的優質物件。

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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