長春路  中山買屋 / 中山買房 - 松江南京捷運高樓景觀有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：94.04 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：67.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.63 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：23.08 坪
車位坪數：9.41 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B-11號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9344 元/月
管理描述：車位另$800
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長春國小
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：長春巿場
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：松江南京捷運高樓景觀有車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區長春路，鄰近捷運松江南京站，交通樞紐便利。 2. 格局稀缺：總坪數達 67.84 坪（含車位），擁有 5 房 3 廳，適合多人口大家庭。 3. 機能完善：生活機能成熟，鄰近長春市場與朱昌公園，日常管理有 24 小時服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建坪屋齡約 28 年，部分管線或公共設施可能老化。 2. 頂樓風險：位於 10 樓（共 10 樓），雖有景觀但需留意頂樓漏水或隔熱問題。 3. 車位形式：機械式車位，對於無經驗者可能取車較不便，且車位尺寸有限。 4. 單價偏高：參考單價近 94 萬/坪，對於 28 年屋齡而言，單價處於高檔區。
機會 (Opportunities)	1. 商業登記：可辦理商業登記，適合需要居家辦公室或小型工作室的買家。 2. 持有成本：相比新案，舊大樓的公設比通常較低，且管理費 9344 元對於此坪數而言屬合理範圍。 3. 租賃潛力：鄰近捷運站且房數多，易於分割出租或吸引學生、外勞群組，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 學區影響：標註為「商業用」，極可能無學區學籍，若為子女就學需求將無法使用。 2. 貸款與轉手：屋齡將影響銀行貸款年限與成數；未來轉售時，對屋齡敏感的首購族吸引力較低。 3. 持有成本：商業用稅率通常高於住宅，水電費用也可能適用商業標準，長期持有成本較高。

2. 物件評論

綜合評估，此物件僅適合特定需求的買家，對於一般家庭購屋而言，風險與機會並存。

若您的購屋目的在於長期持有收租、投資增值，或需要在家從事商業活動，這是一筆值得深入評估的資產。其核心價值在於中山區極難得的寬敞格局與絕佳地段，且價格在當下市場中仍具競爭力。

然而，若您購屋的首要考量是子女學區就學，或是對頂樓維護風險較為敏感，則建議慎重考慮。畢竟「商業用」身份意味著較高的持有稅金與無學區限制，加上 28 年屋齡可能面臨的整修費用，需預留更多預算。若能確認財務能負擔長期持有成本，並能接受機械車位的操作，這將是您擁有的高價值空間。

問與答

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