民權西路  大同買屋 / 大同買房 - 捷運大橋頭站高樓景觀大4房超站S

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8880 萬
參考單價：97.97 萬/坪
地址：台北市大同區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：90.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.24 坪
附屬建物面積：5.96 坪
共同使用：35.44 坪
車位坪數：11.9 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：子母車位 237，238號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7586 元/月
管理描述：車位$1000
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：景化公園
生活機能：太平巿場
附近交通：捷運大橋頭站
面臨路寬：40米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於捷運大橋頭站共構大樓，通勤無縫接軌，生活與工作平衡度高。 2. 空間效能卓越：90 餘坪規劃為四房兩廳三衛，對於家庭居住需求而言，房數配置在同等坪數中非常罕見且實用。 3. 建屋新舊適宜：屋齡僅 6 年，外觀與設施較新，公共區域維護通常較為完善。 4. 景觀與採光：位於高樓層（17 至 19 樓），擁有永久棟距，視野開闊無遮蔽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價近百萬且包含車位，總價約 8,880 萬元，需具備相當雄厚的購屋預算。 2. 管理成本：每月管理費約 7,586 元，對於長期持有成本而言是一筆固定開銷。 3. 噪音潛在風險：雖為共構宅且樓層高，但鄰近學校與捷運線，需考量特定時段可能產生的振動或噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：大橋頭商圈成熟，靠近太平巿場與學校，對外籍人士、通勤族及家庭租戶具吸引力。 2. 資產保值性：大同區重劃與老舊大樓更新趨勢下，新成透捷運的大坪數住宅具備較強的稀缺性。 3. 生活機能提升：周邊公園與市場資源豐富，長期居住品質穩定。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高總價物件在升息或房市調整期時，轉手流動性可能不如中低價位物件來得快。 2. 利率變動：購屋成本高度依賴銀行貸放條件，若利率持續上漲將增加每月房貸負擔。

物件評論

購買建議：值得購入（限符合預算與居住需求者）

此物件對於預算充足且重視「空間效率」與「通勤便利性」的買家而言，是一項高性價比的投资標的。

主要理由如下：

稀缺的格局優勢：在捷運特區附近擁有 4 房大坪數的新成屋極為少見，完美解決了都會區家庭對於「臥室數量」與「社區新穎度」的雙重需求。
頂級通勤資源：直接連結捷運站且為共構設計，能大幅節省日常通勤時間與轉乘麻煩，長期使用效益顯著。
風險管控：雖總價不菲，但參考單價在同區屬合理区间，搭配永久棟距的高樓層景觀，能有效抵禦部分市價波動風險。

若您能負擔得起高總價及後續的管理費用，並傾向自住而非短期炒作，此處可成為長居的理想選擇；反之若資金鏈緊縮或預期持有時間短於 5 年，則建議再斟酌市場流動性風險後決策。

問與答

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