建國學區三房平車  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案建國文化商圈稀有釋出｜【築尚9】全新完工三房＋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：37.56 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築尚NO9
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：11.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：后庄國小、建國國中
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：頭份早市、大全聯、尚順百貨
附近交通：竹南火車站、苗栗客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：全新完工預售屋，地板全換木質，免裝修即可入住，節省時間與成本。 2. 生活機能強：位於頭份市中心文化街，鄰近尚順百貨、頭份早市、大潤發，採買與飲食極為便利。 3. 通勤優勢：距離竹南科學園區僅約 5 分鐘車程，適合在竹科工作的買方。 4. 學區品質：鄰近后庄國小與建國國中，步行僅需 2 至 3 分鐘，學區通勤方便。 5. 住戶單純：一層僅 2 戶的格局，噪音干擾少，居住品質較佳。 6. 格局實用：三房二廳二衛，採光通風良好，且包含一處平面車位。
劣勢	1. 產品名稱混淆：宣傳標題提及「透天」，但登記型態為「華廈 5 樓」2 樓，需注意稅務或貸款認定是否與認知有落差。 2. 樓層限制：位於 5 樓建築的 2 樓，採光與景觀可能不如高樓層，且需留意底樓上方噪音或隱私問題。 3. 停車形式：車位為平面式，在密集住宅區可能面臨找位不易或車輛出入擠迫的狀況。 4. 價格水準：單價約 37.56 萬/坪，相較於頭份一般行情略高，對預算敏感者需斟酌。 5. 周邊環境：鄰近早市與商圈，上下班尖峰時段或週末可能因車流量大而產生交通拥堵。
機會	1. 竹科效應：竹南科學園區持續擴張，頭份作為衛星城市，置產需求與租金支撐力強。 2. 房價增值：頭份市中心持續發展，鄰近尚順商圈，具備長期資產增值潛力。 3. 稀缺性：新成屋、戶數少、近學區且含車位的物件在市场上較難尋找，具備流通性優勢。
威脅	1. 市場波動：若房市整體回檔，高單價物件可能面臨保值壓力。 2. 資訊落差：標題誤導可能導致未來轉手時，買家對產權性質產生疑慮，影響成交速度。 3. 區域發展：雖然現況成熟，但頭份部分街區老化，若無後續重大建設，升值幅度可能受限。