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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：27.25 萬/坪
地址：彰化縣員林市至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.9361 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.93 坪
土地面積：22.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立靜修國小、縣立員林國中
鄰近公園：至善公園
生活機能：員林第一市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於員林市至善路，鄰近第一市場、靜修國小與員林國中，生活機能極佳。 2. 出租潛力高：規劃為 6 房 5 衛，且標榜「間間套房」，適合隔間出租，現金流穩定。 3. 輕裝修省成本：屋內已全新整理並輕裝潢，買主接手後可較快產生收益，無需額外投入裝潢費用。 4. 交通便利：鄰近便利商店且車水馬龍，符合金店面特徵，營業或承租意願高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，接近 50 年門檻，可能面臨銀行核貸困難或縮短貸款年限的風險。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，在都會區對車輛依賴高的需求者而言，是明顯的缺點。 3. 總價門檻高：總價 1688 萬，對一般自住者而言負擔較重，較偏向投資客或企業主。 4. 維護成本：老透天厝需留意管線、結構等隱蔽工程，後續可能產生維修費用。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近學校與市場，學生與居民租房需求穩定，可能帶來優於一般住宅的租金報酬率。 2. 區域發展：員林為彰化核心城市，市中心房價支撐力相對較強，長期保值性可觀。 3. 多元使用：住辦型態兼具居住與商業使用彈性，適合自住兼營業或全棟出租。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸限制：老屋貸通常僅能貸到較低成數，買方需準備較多現金，增加資金壓力。 2. 流動性較弱：商業性質或老透天的轉手流動性通常不如新成屋住宅，急著賣時可能較難脫手。 3. 房屋折舊風險：屋齡持續增加，未來若需重建或申請補助，可能受限於相關法規。

物件評論

這棟物件適合具備一定資金實力且以投資收益為主要目標的購屋者，而非尋求長期自住或保守型資產配置的買家。

主要理由如下：

地段價值突出：位處員林核心生活圈，鄰近市場與學校，加上便利商店旁，承租與營運環境成熟，租金收益潛力可觀。
即租即收益：輕裝潢與套房格局設計，能大幅縮短空置期，加速資金回籠。
風險評估：需特別注意 47 年屋齡可能帶來的銀行貸款問題，以及老建築的潛在維護成本。若您能接受老屋條件並評估現金流，此物件在投資屬性上具備相當吸引力；若重視居住品質與貸款自由度，則建議審慎考量。

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