交流道大四房  頭份買屋 / 頭份買房 - 【城市公園】頭份國小大4房溫馨美廈頭份大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.92 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市顯會路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市公園
格局： 4+2房(室) 2廳
總坪數：44.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.64 坪
附屬建物面積：4.72 坪
共同使用：6.22 坪
土地面積：6.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭份國小、頭份國中
生活機能：尚順百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局稀有且寬敞：總坪數達 44.58 坪，擁有四房兩廳，在同價位區段極為少見。屋況極佳：屋主惜屋，內部保養良好，可免裝修直接入住，節省時程與裝修成本。居住品質：每層僅三戶，住戶單純且安靜，通風採光條件優異。交通與機能：車程 2 分鐘即達國道一號，鄰近頭份國小、尚順百貨與早市，生活與通勤便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，銀行核貸成數或年限可能受限，且未來潛在維修成本較新屋高。無車位配置：總價不包含車位，需額外負擔月租費用（約 1500 元），長期計算有額外支出。資訊矛盾：物件標題提及「透天」但樓層型態為「電梯大樓」，顯示廣告資訊可能存在誤植，需仔細確認。
機會 (Opportunities)	學區價值：對口頭份國小與頭份國中，對於有學齡兒童的家庭具高度吸引力，保值性佳。市場稀缺性：市中心大四房供給有限，若家庭人口成長或需要居家辦公空間，此類物件難以取代。即買即住：省去裝修期間的找房與居住空窗期，適合急需入住者。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨屋齡增長，公共設施如電梯、外牆、管路等可能面臨大維修，需留意公費動支情況。停車不確定性：車位為租賃性質，未來若租約不穩或租金上漲，將增加持有成本。流動性考量：相較於新成屋，近 30 年屋齡物件在二手市場的轉手速度可能稍慢，需注意買氣。