香山買屋 / 香山買房 - 新竹房地顧問｜冠蓋京豪三陽台高樓層美三房｜達晟家族

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1098 萬
參考單價：35.16 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠蓋京豪
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.228 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
附屬建物面積：3.748 坪
共同使用：3.129 坪
土地面積：2.711 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1249 元/月
鄰近學校：香山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間優勢：總價約 1368 萬，單價約 43.81 萬/坪，在新竹地區屬於相對親民的價格。總坪數超過 31 坪，擁有三房兩衛格局，高樓層（11 樓/共 16 樓）搭配三陽台設計，採光與通風條件佳。生活機能成熟：鄰近香山國小、圖書館及綜合運動館，周圍有全聯、傳統市場等便利設施，滿足日常採買與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：社區屋齡已達 27 年，內部管線、防水或設備可能老化，未來維修負擔需納入考量。無附車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外尋找停車空間或購買車位，增加持有成本與麻煩。管理費偏低：月管費僅 1249 元，雖降低每月上繳金額，但可能代表社區公共設施維護較為簡單或缺乏專業管理。
機會 (Opportunities)	交通通勤便利：靠近香山火車站及西濱快速道路，對於往返新竹市區、桃園或南部旅客而言，移動彈性高。環境休閒品質：鄰近香山濕地與海岸線，下班後可散步運動，提升居住舒適度，適合喜歡自然環境的家庭。裝修翻新的可能性：老屋格局雖寬敞但風格可能落伍，自行重新裝修後可大幅改善居住質感，提升個人化空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：因屋齡超過 20 年，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸款成數，需預留更多頭期款。轉手難度：相比新成屋或老舊改建案，27 年屋齡的電梯大樓在未來出售時，可能會面臨競爭壓力較大的問題。區域發展定位：香山區雖有潛能，但距離科學園區核心地帶仍有一段距離，若工作地點位於竹科，需考量每日通勤時間成本。