太平3房  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝商圈高樓層3房視野戶北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~698 萬
參考單價：23.54 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞斯萊斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.87 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立宜欣國小,市立太平國中,市立新光國中
鄰近公園：宜昌公園,馬卡龍公園
生活機能：十甲市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 698 萬，單價約 23.54 萬，對新購屋者負擔較小。 2. 生活成本低：每月管理費僅 800 元，長遠持有成本低。 3. 採光視野佳：位於 12 樓中的 10 樓，屬於高樓層，採光與隱私性較好。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭居住，室內坪數分配合理。 5. 交通便利：鄰近 74 快速道路，通勤至大台中各區時間成本低。 6. 生活機能成熟：鄰近十甲市場、公園及便利商店，日常採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，建築設施可能較為陳舊。 2. 資料不一致：廣告標題提及「北屯」，但實際地址為「太平區」；內部說明書價格又出現 788 萬，與總價 698 萬不符。 3. 無車位：總坪數不含車位，未來停車需另外解決，增加成本。 4. 坪數緊湊：29.65 坪規劃為 3 房，空間感可能略顯擁擠。 5. 高樓風險：老舊大樓的高樓層需特別留意水壓及電梯維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近宜欣國小、太平國中，適合有學齡子女的買家。 2. 裝修潛力：透過內部裝潢與翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 投資潛力：因價格較低，租金報酬率可能不錯，適合投資收租。 4. 區域發展：太平區近年生活機能持續發展，具備潛力升值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊華廈在未來二手市場流通性可能不如新成屋。 2. 維護風險：高齡建築可能存在水管、電路等隱憂，需預留整修預算。 3. 仲介資訊落差：廣告標題與價格數據的不一致，可能導致後續產權或議價時的混淆與信任問題。 4. 社區老化：隨著時間推移，社區公共设施及外觀可能更顯陳舊，影響居住質感。

物件評論

這件物件對於「預算有限」且「重視通勤與學區」的買家來說，具備一定的購買價值，但需要非常謹慎處理細節。

值得購買的理由：

性價比高：在台中文心路以西區域，698 萬總價能取得 3 房且為高樓層，性價比優異。
持有成本可控：低管理費與成熟的商圈生活機能，適合長期居住。
通勤與教育：緊鄰 74 號道路，方便往來市區；鄰近國中與國小，滿足家庭需求。

主要考量因素：

資訊正確性：廣告中同時出現「北屯」與「太平區」的地名矛盾，以及 698 萬與 788 萬的價格差異，必須要求仲介提供正確的法律文件與合約，確認實際成交價與權屬，避免後續糾紛。
建築年限：32 年屋齡意味著可能面臨老舊維修問題，建議請專業技師檢查房屋結構、水電及防水狀況，並將整修預算列入購屋評估中。
停車問題：因不含車位，需確認周邊路邊停車或租賃車位的可行性與費用。

總結建議： 若您不介意建築屋齡，且能接受高樓層可能存在的電梯等待或維護問題，此物件是一個切入該區域的優良入門選擇。但在簽約前，務必釐清價格與地理位置的資訊差異，以保障您的權益。