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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：88.21 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
竹仁街
地圖
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- 總坪數：28.114 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.602 坪
- 土地面積：36.704 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於竹北市場核心商圈，人流量大，商業氛圍成熟。 2. 店面條件佳：面寬約 9.5 米的田字型格局，視野與招牌展示效果較佳。 3. 承租穩定：目前已有租約且保障至民國 115 年，短期內無空置風險。 4. 價格合理：總價 2,480 萬對於擁有大基地（36.7 坪）的透天店面而言，單價具競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡已達 27 年，後續可能面臨修繕或整建的需求。 2. 瑕疵擔保限制：賣方免除物之瑕疵擔保責任（除凶宅、海沙、輻射外），買方需自行承擔潛在隱疾風險。 3. 無車位配套：交易範圍不包含車位，對於依賴客群停車的生意可能有影響。 4. 買賣限制：須兩戶一併出售，無法單獨購入，選擇性較低。 |
| 機會 | 1. 長租收益保障：租約承接至 115 年，可提供穩定的現金流作為長期投資基礎。 2. 資產增值潛力：竹北市場區持续发展，成熟商圈的土地價值通常具備抗跌性。 3. 翻新空間：老舊店面若經裝修或重新規劃，有機會提升租金收益水平。 |
| 威脅 | 1. 租約到期風險：115 年租約屆滿後，能否續租或維持現行租金仍具不確定性。 2. 零售業態變化：實體店面受電商沖擊，需評估目標商圈未來客流穩定度。 3. 建築結構安全：屋齡較高的建築需注意結構檢測，避免因規範更新產生強制整建成本。 |
2. 物件評論
這份標的對於尋求長期收租與土地配置的投資者來說，是一個值得考慮的選項。其最大的賣點在於竹北市場商圈的核心地段與現有的穩定租約，能提供即時的現金流保障。然而，必須特別注意屋齡已達 27 年，且賣方免除物之瑕疵擔保責任，這意味著潛在的房屋狀況風險需由買家自行承擔。
若您的購屋目標為「收租金」而非自住或短期炒作，並且願意接受老舊建築的維護成本，此物件地段與價格具備相當的優勢。建議在簽約前委託專業技師進行結構檢測，並詳細確認租約條款，以確保投資效益符合預期。
問與答
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