十八甲獨家帝寶花園  泰山買屋 / 泰山買房 - 泰山透天大樓（獨家）帝寶花園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2358 萬~~2300 萬 (含車位價)
參考單價：49.86 萬/坪
地址：新北市泰山區仁武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝寶花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.13 坪 (包含車位面積)
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位管理費250
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3215 元/月
管理描述：汽車管理費250
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：義學國小-義學國中-泰山高中-輔仁大學
鄰近公園：同興公園福泰公園
生活機能：十八甲公有市場-福泰傳統市場
附近交通：機場捷運泰山站A5
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與學區優勢顯著：鄰近機場捷運 A5 站，通勤便利；周邊涵蓋義學國小至輔仁大學，教育資源豐富，適合家庭居住。空間規劃實惠：46.13 坪的空間在泰山區域相當寬敞，含大面積車位（5.5 坪），且管理費每月約 3215 元，持有成本相對低廉。價格競爭力：參考單價約 49.86 萬/坪，在捷運沿線屬於可負擔範圍，適合首次置產或改善型買家。
劣勢	名稱與型態存在落差：案名標示為「透天大樓」但實為 13 樓電梯大樓，易造成誤解，需確認建築權狀與實際型態。屋齡因素：屋齡已達 17 年，接近 20 年門檻，未來可能面臨較高的維修需求或貸款條件變化。資訊不一致：總價數據顯示為 2300 萬，但特色說明中提及 2358 萬，需與中介確認最終議價空間與車位價格細節。
機會	區域發展潛力：A5 站周邊持續開發中，長期來看交通與生活圈成熟度將提升。生活機能成熟：鄰近多處公園與傳統市場，購物與休閒需求均易滿足，居住舒適度高。空間彈性：大車位可考慮不購買以降低成本，或保留作為儲物與空間使用，增加房屋使用彈性。
威脅	流通性風險：屋齡較老且名稱定義模糊，可能影響未來轉手時的市場認知與流通速度。維護成本增加：隨著建築老化，未來修繕基金或大修費用可能攀升，需仔細檢視社區公庫狀況。市場波動：若周邊新房或老屋改建增加，可能會對現有舊大樓價格產生擠壓效應。

2. 物件評論

這是一處適合家庭自住的物件，尤其針對重視子女教育與通勤便利性的人士。

是否值得購買： 值得考慮，但需釐清細節後再作決定。

主要理由：

性價比高：在機場捷運線路旁，能以約 50 萬單價取得近 47 坪的空間並附設大車位，居住密度低，生活品質有保障。
生活機能完善：學區連貫、市場與公園林立，能滿足家庭長期居住的各項需求。
建議確認事項：由於「透天大樓」之稱與「13 樓電梯」之實有明顯落差，且售價數據略有出入，買方在簽約前務必確認權狀登記內容、公設比細項以及建築的實際維護狀況，避免因資訊不對稱而影響未來權益。若房屋狀況良好且管理費使用合理，是一處性價比不錯的安身之處。