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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3400 萬
- 參考單價：75.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 14衛
- 總坪數：44.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.86 坪
- 土地面積：35.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定投資者，不推薦自住買家
此物件屬於典型的「收租型資產」，對於尋求現金流穩定且具備相當資金基礎的投資者而言，具備一定的吸引力。其主要優勢在於校區周邊的租金需求穩定，且目前滿租狀態帶來的年化報酬率約 4%，優於許多無風險理財工具。然而，買家必須正視其**屋齡過高（49 年）**帶來的潛在隱憂，這不僅可能導致銀行核貸條件嚴苛、貸款年限縮短，未來也可能面臨較大的修繕壓力。
若您的購屋目的是為了資產配置與穩定被動收入，且能評估自身承受資金流動性的風險，此物件值得列入深究；但若是以自住或一般首購為目的，則不建議考慮，畢竟 3400 萬的總價與密集的套房戶數結構，並不適合家庭居住。建議在簽約前務必確認建築安全檢查報告及租約期限細節，並諮詢貸款銀行關於老屋貸條件的最新規定。
問與答
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陳采琳(仲介，收取服務費)
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