左營高鐵電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄買房首購左營高鐵超值翻新3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：28.12 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏儂堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：17.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2095 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：34米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住便利性高：位於左營高鐵特區，鄰近高鐵左營站與榮總醫院，通勤與就醫動線便捷。價格具競爭力：總價約一千二百多萬含平面車位，在該區域單價約 28 萬元/坪，對首購族負擔較小。屋況新穎：宣稱水電管線重拉、全屋翻新，可節省裝修時間與風險，符合即買即住的需求。格局實用：3 房 2 衛配置，適合家庭居住或作為高坪效的投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 29 年，未來貸款年限可能受限，且建物老舊程度需考量日後維修成本。樓層偏低：3 樓屬於低樓層，雖有電梯方便，但隱私性、采光與噪音干擾較高樓層為差。車位類型：附贈的是坡道平面車位，雖實用但不如地下車位或機械式車位普遍。管理費支出：每月約 2095 元管理費，對於老舊大樓而言，需確認是否已預留充足公共維修基金。
機會 (Opportunities)	首購優惠：此類物件常符合政府首置貸款或稅額補助資格，可進一步降低購屋成本。增值潛力：左營區為高雄市重點發展區域，隨著三鐵共構效應持續發酵，長期房價支撐力較強。租屋市場穩健：鄰近醫院與學校，3 房住宅在租屋市場流通性佳，適合投資收租需求。議價空間：資料顯示開價與總價數據略有落差（1298 萬 vs 1258 萬），可視為與仲介議價的參考依據。
威脅 (Threats)	老屋重建難度高：隨屋齡增加，未來若遇危樓認定或重建議題，可能面臨高成本或產權糾紛。隱患風險：翻新裝潢若未查驗品質細節（如防水、電路負載），後續可能衍生漏水或斷電問題。