大昌、義華商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買房首購義華大昌商圈高樓層四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：22.47 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.37 坪
附屬建物面積：5.75 坪
共同使用：19.74 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3450 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於大昌與義華商圈核心，生活機能完善；樓層達 17 樓次高，採光通風優異；擁有四房大格局且附設平面車位，坪效使用率高；垃圾集中管理，居住環境較無干擾。
劣勢	屋齡約 35 年，屬於較老舊大樓，可能影響銀行貸款成數與購屋意願；參考單價每坪近 22.5 萬，考量屋齡而言價格偏高；每月管理費逾三千元，需納入長程持房預算。
機會	高樓層大宅在該區域較為稀缺，若符合家庭成員成長需求極具實用性；鄰近輕軌樹德家商站與國道入口，通勤便利性對特定族群具吸引力；若未來社區有修繕或整建規劃，可能帶動增值。
威脅	老舊社區面臨公共設施自然耗損、管線老化或大修理費用增加的風險；市場上新成屋競爭可能衝擊此類舊房未來的轉手流動性與價差；購屋前需確認銀行貸款對於老宅年限的限制是否影響資金規劃。

物件評論

綜合評估後，此物件對於重視居住空間與通勤效率的家庭買家值得列入考量，但建議慎審貸款條件與房屋維護狀況。

主要理由如下：首先，17 樓的高樓層搭配四房大格局在該區域具備稀缺性，且採光優勢明顯，能顯著提升居住品質；其次，鄰近輕軌站、國道及成熟商圈，交通與生活機能極佳，適合長期定居。然而，由於屋齡已達 35 年，需評估未來轉售難度及潛在的建築維護成本。若您預算可接受且規劃為長住，此物件在性價比上具備競爭力，但在簽約前建議請專業驗屋師檢測房屋本體狀況，並確認具體成交價格與管理費細節。