樹德家商套房透天  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買房首購樹德家商滿租套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3400 萬
參考單價：75.79 萬/坪
地址：高雄市三民區建武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 14衛
總坪數：44.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.86 坪
土地面積：35.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄三民區建武路透天套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於樹德家商後門，學生與學子客源穩定，出租空置風險低；目前為全額滿租狀態，提供即時現金流；投資報酬率約 4%，高於銀行定存利率；整建翻新至四樓，格局規劃為 14 房 14 衛，適合收租型態。
劣勢	屋齡已達 49 年，可能影響銀行貸款成數與年限，增加資金成本；總價 3400 萬屬高單價物件，非一般首購族負擔得起；14 間套房密集居住，後續管理與維護成本較自行住宅高出許多；不具備自住條件。
機會	鄰近學校的長租需求具抗性，抗跌性相對較高；若周邊區域有都市更新或交通改善計畫，有機會帶來資產增值；在利率波動下，4% 的穩定現金流對長期置產者具吸引力。
威脅	屋齡過高可能導致未來需要投入高額整修費用（如管線更新、消防安全）；政府對於長租公寓或消防法規若有變動，恐影響經營成本與租約穩定性；利率上升將壓縮投資淨利，且轉手流動性不如一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資者，不推薦自住買家

此物件屬於典型的「收租型資產」，對於尋求現金流穩定且具備相當資金基礎的投資者而言，具備一定的吸引力。其主要優勢在於校區周邊的租金需求穩定，且目前滿租狀態帶來的年化報酬率約 4%，優於許多無風險理財工具。然而，買家必須正視其**屋齡過高（49 年）**帶來的潛在隱憂，這不僅可能導致銀行核貸條件嚴苛、貸款年限縮短，未來也可能面臨較大的修繕壓力。

若您的購屋目的是為了資產配置與穩定被動收入，且能評估自身承受資金流動性的風險，此物件值得列入深究；但若是以自住或一般首購為目的，則不建議考慮，畢竟 3400 萬的總價與密集的套房戶數結構，並不適合家庭居住。建議在簽約前務必確認建築安全檢查報告及租約期限細節，並諮詢貸款銀行關於老屋貸條件的最新規定。