巨蛋商圈電梯大樓
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高雄買房首購 左營巨蛋商圈夏都三房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：38.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
安吉街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.06 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：15.61 坪
- 車位坪數：3.82 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於左營區安吉街，鄰近巨蛋商圈與富國公園，生活機能完善且環境舒適。 2. 格局實用：41 坪含車位規劃三房二廳二衛，符合一般家庭需求，雙衛浴開窗設計提升通風與乾燥度。 3. 樓層採光：6 樓為中高樓層，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，採光條件較佳。 4. 價格適中：總價低於 1600 萬，在左營地區對於首購族而言，門檻相對親民。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老化：19 年屋齡已屬老舊建築，後續可能需面對管線更新或外牆修繕等維護問題。 2. 車位類型：採坡道機械式車位，取用時間較平面車位長，且部分大型車輛或特定車型可能無法停放。 3. 管理費考量：每月 2750 元的管理費需納入長期持有成本評估。 |
| 機會 | 1. 學區價值：屬於明星學區範圍，對於有子女教養規劃的家庭具吸引力，有利於未來轉手。 2. 增值潛力：左營地區發展成熟且連通交通優勢（如高鐵、捷運），若市場景氣回升，房價具支撐力。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：老舊大樓加上機械式車位，可能在未來買賣市場中對買家吸引力較新建案或平面車位來得低。 2. 維修風險：隨著屋齡增長，若社區管理費需大幅調漲或進行大規模整修，將增加居住成本。 |
物件評論
此物件對於預算有限但希望扎根高雄左營地區的「首購族」來說，是一個值得考慮的選項。其核心優勢在於地理位置與學區資源，搭配三房二衛的實用格局，能夠在有限的坪數內滿足家庭基本需求。特別適合重視通勤便利性與子女就學的購屋者。
然而，買房前必須誠實評估自身對「機械式車位」的接受度，以及對 19 年屋齡後續維護成本的心理準備。若您能接受這些妥協，並看重當區的保值性與生活機能，此物件在當前市場中具備不錯的性價比，建議可安排實際賞屋，進一步確認採光與車位便利性後再做決定。
問與答
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陳采琳(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第418781號
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