4臥室獨立衛浴皆開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2498 萬
2368 萬 - 參考單價：73.84 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
仁和二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+1房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：32.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.07 坪
- 土地面積：25.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國光國小、東峰國中
鄰近公園：東峰公園、興大綠園道
生活機能：南門市場、新高市場
附近交通：南門仔公車站、靈山寺公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國光國小、東峰國中
鄰近公園：東峰公園、興大綠園道
生活機能：南門市場、新高市場
附近交通：南門仔公車站、靈山寺公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求的買家考慮，但不建議一般投資客盲目入手。
主要理由如下：
- 功能性的極致發揮： 對於有「孝親需求」的多代同堂家庭，其「一樓臥房 + 獨立衛浴」的設計極為珍貴，能有效解決長輩爬樓梯不便的問題，這是一般新大樓難以提供的優勢。
- 財務評估需謹慎： 由於屋齡已達 57 年，銀行房貸審核可能會較為保守，建議買家先確認銀行貸款成數與評估價，並需預留一筆後續維修基金。此外，務必釐清總價 2368 萬與 2498 萬的差異，以免議價時產生誤會。
- 地段優勢明顯： 興大商圈與南門市場的生活機能非常成熟，學區與公園配套完善，適合長期自住，但若考量短期投資獲利，老屋的增值幅度可能不如新興區域。
建議： 若您家庭成員中有長輩，且預算足以應付高齡住宅的貸款與維修，此房具備極高的居住實用性；反之，若以資產增值或長期貸款輕鬆度為首要考量，則需斟酌銀行核貸條件及無車位的影響。
問與答
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林逸翔(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-091843
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經紀業名稱: 萬家草悟道地產股份有限公司
證號: (107)登字第329787號
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