正義商圈、建國交流道  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買房首購正義商圈活巷公寓1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：21.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，680 萬在苓雅區屬低門檻；地點核心，正義商圈生活機能成熟；戶型規劃佳，21 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，實用率高；一樓免爬梯，適合行動不便者或追求便利性買家。
劣勢	屋齡已達 40 年，基礎管線與建物狀況需詳細評估；位於一樓，可能涉及隱私、採光、噪音及潮濕問題；未含車位，周邊停車資源需自行考量；屋況需整理，需預留裝潢與整修預算。
機會	適合首購族以較低成本進入市中心生活；具投資潛力，靠近雙捷運站及學區，租賃需求穩定；前後院空間可塑性强，可打造個性化工作室或居家風格。
威脅	老舊公寓轉手流通性可能不如新成屋；後續維修成本（如防水、壁癌）可能高於預期；都市更新潛在風險或未來法規變動影響價值。

2. 物件評論

此物件對於特定族群而言，具有很高的購買價值。若您屬於預算有限的首購族，或者希望以較低總價在市中心擁有大格局的投資客，這是一筆值得考慮的標的。其核心優勢在於極具競爭力的單價與完善的周邊生活圈，能以 680 萬的價格取得 3 房格局，實屬難得。

然而，建議您在決策前必須正視屋齡與樓層帶來的隱憂。40 年老公寓意味著可能面临管線老舊、防水工程或未來整修成本增加的風險；而一樓無電梯的特性則涉及採光、通風及隱私問題，若對居住品質要求極高或有長輩同住需考慮長期爬樓梯因素，則需特別謹慎。總體而言，建議將其視為「進可攻（投資/改造）、退可守（低總價）」的選項，但務必在簽約前落實房屋檢測與裝潢預算評估。