左營高鐵電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄買房首購高鐵商圈景觀精美大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：高雄市左營區文學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.3 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：12.31 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：46 坪總坪數規劃為四房二廳，對於家庭購屋者來說居住機能極高。 2. 地理位置優異：鄰近左營高鐵、國道交流道及榮總醫院，交通與醫療資源豐富，動線便捷。 3. 居住品質佳：18 樓高樓層享有永久棟距景觀，三面採光通風良好，且已進行全屋翻新，水電管線更新，可減少入住前的修繕時間與成本。 4. 車位配套：現況附有平面車位（目前為出租狀態），對於無停車需求的買家亦具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年屋齡屬於中老舊大樓，在部分購屋者眼中可能影響美感或未來轉手吸引力。 2. 單價考量：參考單價約 29.84 萬/坪，相對於屋齡而言，每坪價格略顯高檔，需評估同區域新案競爭。 3. 車位狀態：車位目前為「現況附租」，買家需確認買賣成交後是延續出租獲利還是自行使用。 4. 樓層考量：18 樓對於有老人或幼兒的家庭而言，日常搭乘電梯頻率增加，且高樓層可能受風切影響。
機會 (Opportunities)	1. 改善性需求：左營區家庭型住宅需求穩定，正四房格局在市場上供應量稀少。 2. 投資價值：若買家不打算自住而是作為收租投資，高樓層與優質地段有助於維持租金水準。 3. 成本節省：房屋已翻新完成，省去購屋後的裝修時間與龐大資金壓力，適合追求效率的買家。
威脅 (Threats)	1. 老舊維護風險：27 年大樓未來可能面臨公共設施維修基金提撥增加或外牆修繕等潛在支出。 2. 市場波動：整體房市走勢與利率變動可能影響議價空間或貸款成本。 3. 轉手難易度：隨著屋齡進一步增加，老舊電梯大樓在未來的二手市場流通性可能不如新成屋。